小产权房是几十年产权（小产权房几十年后怎么办(小产权房后继无人？解决之道需引起重视！)）

摘要：

在中国的城市化进程中，小产权房因为其低价位、灵活性和购买门槛低而备受追捧。但是随着时间的推移，小产权房后继无人这一问题被逐渐凸显出来。这篇文章将从小产权房的产生背景、产权转让难度、土地资源紧缺和政策调控四个方面详细阐述小产权房后继无人问题，同时提出解决之道。

正文：

一、产生背景

小产权房是指房屋的产权证明不具有法律效力的房子，它们的产权证明只有业主或开发商将房子的和土地维护费交齐后，由当地政府部门颁发。在80年代，为了支援城市扩张，政府发放了一些小面积的土地，对此开发商们按照一定标准建起了住宅。而这些房屋所拥有的产权证是住宅的维护费证，被称作面积证。这些住宅有相当比例的从业是外地移民，像是流动人口一类的。小产权房的出现也有助于满足市民的住房需求，低廉的价格和适中的入住门槛被认为是吸引市民选择的关键。

然而，小产权房的产生背后也夹杂着许多非法因素，开发商流转房屋产权证、土地不规范使用等现象不断存在。

二、产权转让难度

由于小产权房的产权证明不具有法律效力，导致小产权房产权转让十分困难。首先，由于政策限制，小产权房购买者无法获得合法的产权证明，这限制了小产权房的转让。其次，由于不能以购房产权证明为凭据进行抵押或者转让、二次买卖，小产权房的拥有者会遭受极大的财产损失。即便能够传给子女继续居住，新居主无法在名义上拥有合法的产权证明。

三、土地资源紧缺

城市化进程推动了城市住房需求量的逐年增加。 然而，在有限土地资源的背景下，不断出现的小产权房已经使城市人口压力倍增。因此，政府需要精准管理房屋资源，合理配置住房供应，提供中等住房、租赁走廊等政策，推动住房向租赁为主的方向转变，以缓解城市房屋短缺问题。

四、政策调控

从2017年起，全国范围内出台了多项小产权房政策，以新政策规范小产权房的转售、继承等问题，试图通过综合政策解决这个问题。然而，由于小产权房的发展背景和舆情影响广泛，小产权房问题仍然难以深层次解决。

五、解决之道

为了解决小产权房后继无人问题，我们需要采取一些措施和政策。首先，政府部门应该加强对开发商的监管，严格限制小产权房的建造和销售。其次，应该改革土地政策，明确土地使用权和房产所有权，将房产证明的颁发与政府征地,p拆迁时的补偿联系起来，充分保障居民的合法权益，维护住房市场的稳定。

结论：

小产权房后继无人问题的产生本质上就是产权证明部分规定造成的不安全感。政策不完善和管理不力，是导致小产权房后继无人问题的深层次原因。因此，政府部门应该进一步加强监管，规范小产权房市场，推行相关政策的完善，以促进房屋市场和经济的健康发展。

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/138263.html