小产权房能卖的掉吗?怎么卖?（小产权房可以卖出吗(小产权房能否出售？解析小产权房的售卖政策)）

摘要：小产权房是指由政府力量在建设或者改造过程中，按照国家分层标准，对于某些房屋未能具备市场销售条件的单位或个人，在特殊政策下取得的商品房产权。本文将以小产权房能否出售为主题，介绍小产权房的售卖政策，提供背景信息。

一、产权归属问题

小产权房产权归属问题一直备受人们关注，一般来说，小产权房的产权有三种可能：国家所有、城乡建设委员会所有和村民集体所有。其中，小产权房市场交易比较多的是城乡建设委员会所有的小产权房，因此售卖小产权房需要获得城乡建设委员会的批准。

二、政策地位问题

小产权房的政策地位未被明确规定，不同地区的政策会有所不同，目前市场上存在的小产权房一般被视为“非商品住房”。因此，在售卖小产权房时需要严格遵守相关政策，不能在市场上公开销售。

三、销售方式问题

小产权房的销售方式一般分为三种：一是以租代售，即买房者先通过支付一定金额来购买小产权房的使用权，再通过缴纳房租的方式逐步购买房屋产权；二是以出租为主，即小产权房所有权人将房屋出租，用产生的租金来逐步回收房屋成本；三是通过协议转让的方式，即以商业合同作为小产权房转让的依据，将小产权房的使用权转让给购房者，并逐步转变为产权。

四、市场流通问题

小产权房的市场流通存在较大的难度。由于小产权房的政策地位不明确，也无法到房地产交易中心进行挂牌交易，因此售卖小产权房需要找到合适的渠道。有些中介公司或个人会承包小产权房，以高于市场价格的形式售卖，但这种方式存在很大的风险和不确定性，购房者需谨慎。

五、总结

综上所述，小产权房售卖政策复杂，需要遵守相关规章制度，任何非法操作均不被允许。在购买小产权房时，需选择正规渠道并仔细了解相关规定，增加购房的安全性。

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