小产权可以赠与或遗嘱吗（小产权房可以赠与他人吗(小产权房能否赠与他人？解析权属问题)）

摘要：

小产权房是指在农村土地上建造的不具有国有土地使用权的房屋，往往是农民用自己的劳动力和资金建造的，因此其产权难以明确，对于小产权房能否赠与他人的问题众说纷纭。本文从权属问题出发，阐述小产权房能否赠与他人的问题，提供一些背景信息，并从法律、政策、土地等四个方面进行分析探讨。

正文：

一、小产权房的权属问题

小产权房属于非法建筑，其产权难以明确。小产权房不具有国有土地使用权，但是农民可能拥有土地承包经营权或者土地使用权。因此，小产权房的所有权往往存在争议，对于小产权房能否赠与他人的问题也引起了广泛关注。

二、法律方面

目前国家法律对小产权房的规定比较模糊，但是在城市小产权房的管理与服务及相关工作要点中，规定了不允许转让、转包、出租、抵押等行为。这也表明了小产权房不能随意赠与他人，否则将面临违法的风险。

三、政策方面

政策方面，国家对小产权房已经明确规定，不得将小产权房作为商业性用途，不得在小产权房上进行任何形式的房地产交易，不得将小产权房作为企事业单位周转房或农村集体资产。这些政策限制了小产权房的使用和转让。

四、土地方面

小产权房建立在农村土地上，土地权属问题也牵涉到小产权房的赠与问题。如果农民在土地承包经营权期限内拥有小产权房，则可以将其赠与同一承包地的其他农户，但是如果超出了土地承包经营权期限，则需要依据国家有关规定对土地进行处理。

结论：

小产权房的权属问题复杂，其赠与问题尚未得到明确的法律规定，但是从法律、政策、土地等方面来看，小产权房不能随意赠与他人。因此，在小产权房的产权问题尚未解决之前，赠与小产权房需要谨慎，否则将面临法律风险和财产损失。同时，政府应该加强监管，解决小产权房的权属问题，促进农村地区的良性发展。

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