东莞买小产权房套路(东莞小产权房买房攻略，防范套路，保障合法购房！)

摘要：随着东莞房价的不断攀升，越来越多的人开始关注小产权房。然而，小产权房也伴随着一些风险，本文提供东莞小产权房买房攻略，以帮助读者防范套路，保障合法购房。

一、了解小产权房的背景

1、小产权房的概念

小产权房是指在没有正式用地和国有土地使用权安排的情况下，由农村集体或个人在农村自建的房屋，具有居住功能和建筑安全性，且不符合《城市房地产管理法》中要求的商品房、经济适用房的房屋市场。

2、小产权房的风险

由于小产权房没有正式的土地使用权，存在很多风险，例如合法性、产权状况、土地性质等问题。购房人需谨慎，避免上当受骗。

3、政策背景

随着《农村集体经济组织财产权管理条例》和《农村集体土地所有权、使用权、收益分配制度改革试点方案》等政策的逐渐出台，小产权房的风险得到了逐步规避。东莞市政府也出台政策支持农村小产权房改造和统一登记。

二、购买小产权房的注意事项

1、查证产权

在购买小产权房时，必须先查证其产权状况。购房人可以通过房屋买卖合同、土地证、建筑物权证、产权证等多种方式来确保房屋产权。

2、了解土地性质

购房人需了解房屋所在土地的性质，是否符合城市规划和用地性质。可以通过查询市政府或相关部门的规划图纸来得知。

3、确认状态

购买小产权房前，需确认该房屋是否存在查封、抵押、租赁等状况。这些状态可能会影响到购房人的居住和权益。

三、合法购房的途径

1、参与农村小产权房改造

目前，东莞市政府正在积极推进农村小产权房改造计划，购房人可以通过参加改造计划来获得合法产权，避免风险。

2、以土地合法性作为判断依据

购房人可以通过判断房屋所处土地的合法性是否得到政府的批准或者登记，来判断小产权房是否合法。

3、购买房屋使用权

目前，东莞市房管局可以协助购房人购买小产权房的房屋使用权，通过登记来确保房屋产权和使用权的合法性。

四、避免被套路

1、细看房屋信息

购房人要详细了解小产权房的信息，如房屋所在地、产权证状况、建筑材料等，尤其是对于房屋地址、户型等信息需仔细核实。

2、查看房屋周边环境

购房人能够亲自去现场查看房屋周边环境，了解周边的房产价格、商业配套和市场前景，以选择最合适的购房方式。

3、了解中介信息

购房人应当了解中介公司的背景和信誉度，并注意中介公司的收费情况，防止遭受过高价位的服务费用。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，购房人需要深入了解小产权房的政策背景、购房注意事项和合法购房的途径，并避免被中介或卖方套路。购房人可以通过合法渠道购买小产权房，获得房屋的合法产权和使用权。

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