穗楼市新政促购房客分流佛山成交量将有所放大

广州楼市新政出台后，禅城某楼盘的热度有所上升。 林嘉社

3月17日晚，广州升级楼市限购政策。 记者周末走访佛山多个楼盘发现，在佛山限购升级预期的推动下，周末各楼盘的人气较以往有所提升，成交量也有所增加。 据佛山权威房产网统计，广州楼市新政首日，佛山新房销售696套，接近去年国庆黄金周首日销售735套。

受访房产销售人员普遍表示，广州楼市新政出台后，广州客户进佛山购房的意愿有所增强。 方圆地产首席分析师邓浩智认为，佛山将吸收更多广州溢出的购买力，佛山实际成交量有望增加。

绥楼市新政促租户分流

3月17日晚，广州升级楼市限购政策。 新政策要求，广州户籍单身人士限购一套，非居民居民购房前连续社会保险期限由3年改为5年。 30% 折扣。

业内人士认为，随着广州市区限购收紧，广州部分需求可能流向增城、佛山、从化等地。

18日，记者在距离皇岗地铁站300米的保利公馆售楼部看到，几位来自广州的客人正在向销售人员咨询。 “我们本月4号公开认购，14号认购已经结束。” 据项目销售介绍，该楼盘推出180户，10天内共有500人前来认购，其中近50%是广州客人。

“我们已经卖完了。” 在广佛交界处的千灯湖地段，一位房产销售人员表示，目前只有商铺在售，预计下半年会有新的住宅项目推出。 记者走访千灯湖楼盘了解到，由于房屋基本售空，且该区域无新项目，不少广州客户深入佛山中西部地区寻找住房。

与以往相比，在广佛地铁线金融高新区、千灯湖、皇岗、南桂路等地铁站附近的物业中，广州的客流变化并不大。 多位楼盘销售人员表示，该项目原本是针对广州客户的，还需要一段时间观察广州房地产市场的新政策才能真正发挥作用。

由于区域价值不断提升，靠近广州的顺德多个镇街成为广州番禺区客户的重要目标区域，房价也持续上涨。 为此，去年10月，佛山市政府对顺德区陈村、北滘、乐从、大良4个镇街实行限购。

据不完全统计，本月第一周，顺德区住宅成交4.51万平方米，环比增长30%，成交均价9345元/平方米，环比下降6%。与上个月相比的%。

18日，位于广州番禺附近的“美的花湾城”销售中心没有任何促销活动，但外部停车场停有不少广州品牌的车辆。 记者获悉，该项目预计本月内启动三期多套新房登记，并于今年5月开盘。 推出的产品以大户型为主，面积110-140平方米，价格待定。 有销售人员表示，部分在售新房均价已达到每平方米1.7万元。 由于“美的华湾城”位于顺德限购区域，他们更担心佛山会继续收紧限购政策。

值得注意的是，过去，顺德区“洼地”地区的房价也受到广州限购政策的影响，价格有所上涨。 顺德勒流街东陵帝花园广场18日开业。 该楼盘位于顺德非限制区，区域基础设施条件无法与顺德限制区相比。 但该项目售价较为粗糙，开盘均价已达1.4万元。 /平方米，已与去年年中禅城区部分楼盘价格持平。

佛山中西部地区也迎来广州游客

非广佛边境地区的房产也因价格优势、无限量购买、最低首付20%等特点吸引了不少广州客户。 目前，南海区狮山镇和三水区有不少楼盘均价超万元。

位于三水新城的雅居乐乐雅湖半岛18日推出17、18号地块发售，共计256套。 目前，客户签到率接近90%，其中不少是来自广州的客户。 据了解，该项目开发商原定售价约为9500元/平方米，后来调整价格至12000元/平方米左右。

在禅城西部的绿岛湖地区，广州游客日趋活跃。 “目前该项目广州客户比例为30%，每天可维持40个客户。” 融创望江府项目销售表示。

编剧：林佳、王志斌、韩梦蕾、尹富华 统筹：叶洁春

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/160928.html