持居住证满三年家庭可买二套房将形成百万平方米购买力

持有三年居住证的家庭可以购买第二套房

将形成数百万平方米的购买力

上海市房管局称这是旧政策

但房地产业内人士表示此前并不知道

虽然这是一项“老政策”，但仍然牵动着潜在购房者的心弦。

本周，上海市房管局积极回应持有三年长期居住证可享受与上海本地居民同等购房资格的传闻，强调这是已经实施的限购政策的一部分。

根据官方政策内涵，符合条件的外籍居民家庭还可以购买第二套房。

对此，市场视为重大利好信号。

多位接受记者采访的业内人士表示，与佛山、芜湖新政“猝死”相比，上海是在坚持不放松调控的前提下支撑刚性需求。

据上海统计局2009年3月披露的数据，持有居住证一年以上的有67.1万人。 这个时间点，正好是三年前。 据分析，如果67.1万人中有50万人符合条件，其中1/10购买第二套住房，将形成100万平方米的购买力。 上海市统计局统计数据显示，2011年，商品房销售面积1473.72万平方米，下降12.6%。

对于多地不同路径的调控，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，支持消费的就支持；支持消费的就支持；支持消费的就支持。 那些可能鼓励投资和投机需求的肯定会被制止。

虽然有望提振市场活力，但上海政策细节仍有待明确。 上海部分区县房地产交易中心工作人员21日告诉记者，并非所有类型的居住证三年后都能享受上述待遇，建议买房前详细咨询。

旧政治新诠释的“惊喜”

官方声明无疑放宽了二套房购买资格范围，这对于市场交易来说是一大利好

对于长期居住证持有者三年内可购买第二套住房的政策，上海市房管局回应称，虽然原官方文件中没有明确这一操作口径，但这一操作办法从落实限购政策。 已经实施了。

因此，上海楼市政策并没有调整和改变。

上海市房管局相关人士告诉记者，权威说法已通过电视媒体发布。

为落实新“国八条”，2011年1月末，上海明确了住房限购令实施细则，并于去年底明确2012年继续实施。

其中，限制购房的对象有两类。 第一类是在本市有户籍、在当地已有住房的家庭。

非本市户籍居民家庭，若能提供一年内在本市累计缴费的个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴费证明，也仅限购买一套住房。自购买之日起的前两年。

当时，上海明确表示，暂停向在本地拥有一套及以上住房的非城市居民家庭出售房屋。

上海市房管局解释，所谓上海户籍的概念，是指具有上海常住户口的家庭，包括连续持有上海长期居住证三年以上的家庭。

这也意味着，自去年初限购以来，连续三年持有长期居住证的家庭与上海户籍居民相同。 如果他们已经拥有一套房子，他们可以购买另一套房子； 再次购买。

虽然房管局表示这种操作方式已经实行，但上海多位中介在接受记者采访时表示，看到消息后才知道还有这种操作的空间。

上海此次官方表态无疑放宽了购买二套房的资格范围，让更多的家庭拥有了购买二套房的资格，对于市场交易来说是一大利好。

有机构表示，对其门店的调查显示，由于对上述政策的不了解，从未有过连续三年以上长期居住证人士购买第二套房子的成功案例。

“因为政策没有写，没有操作，客户也不知道。” 一位中介公司负责人表示。

记者注意到，三年这个词并不陌生。

2011年1月，《上海市房产税试点暂行办法》规定，购房者持有当地居住证满三年，并在当地居住、工作过的，如果在当地购买新房，且该房屋是唯一的对于家庭有房子的，暂免征收房产税。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，应该是为了与房产税的政策口径相协调，所以三年长期居住证也被视为其中之一。与当地居民平等对待的标准。

北京的政策值得借鉴。

2011年2月17日，北京市发布关于实施限购政策有关问题的通知。 与上海一样，当地已经拥有住房的家庭只能购买一套住房。

当时，北京市在通知中明确，本地户籍家庭包括持有有效北京工作、居住证的家庭。

市场反应积极

政策明确后，应该会刺激一些刚性需求，从而带动楼市成交量的增加

三年长期居留证的“长期”需要多少年？

接受记者采访的业内人士均分析，一年多的时间可以算是一个长期。

上海自2003年开始对来沪人员实施居住证管理办法，并于2月发布了《持上海居住证人员申请在上海永久居留试行办法》（以下简称《试行办法》） 2009年。

除有效期为6个月的临时居留许可外，居留许可的有效期一般为1年，引进人才可申请有效期为3年、5年的居留许可。

据上海统计局2009年3月披露的数据，持有居住证一年以上的有67.1万人。

据《上海统计年鉴》显示，截至2009年底，上海常住半年及以上常住人口达到819.58万人。

到2010年底，这一数字已上升至897.95。

根据《试行办法》，持有上海居住证满7年是申请永久居留的首要条件。

上海房地产交易中心旗下“网上房产”数据显示，截至2月21日，上海一手待售房屋套数65937套，可售面积943.41万平方米； 销售面积1804.58万平方米。

“政策明确后，应该会刺激一些刚性需求，从而带动楼市成交量的增加。” 汉宇地产董事总经理石宏睿认为，这一政策现在才正式为人们所知。 又一批理性化需求向房地产市场释放。

石鸿睿认为，虽然短期内楼市整体成交量不会立即增加，但这部分需求会逐渐融入市场。

记者随机采访的几位符合条件的潜在购房者对这一政策表示欢迎。

据权威资料显示，如果持有三年居住证购买第二套房，房产税与上海本地户籍家庭的房产税还是有区别的。 非本地户籍人员在上海购房需全额缴纳房产税。

上海居民家庭购买第二套住房，可享受人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的优惠政策。

同策咨询研究中心主任张宏伟认为，房产税影响有限。

市场分析人士指出，有关部门应加强对社保、个税等相关方面的审查，防止投资者钻空子。

本地控制路径

多种微调措施相继出现，一些变动较大的城市迅速暂停

2010年以来，各地纷纷出台限购措施。 中国指数研究院统计显示，“京十五条”实施后，外地购房比例明显下降。 2011年，北京非本地户籍客户仅占交易量的15%，比2010年下降了21个百分点。

虽然楼市调控总体从紧基调没有改变，但近期各地却出现了各种微调措施。 区域楼市微调和刚性住房需求将是今年年初楼市调控的主基调。

例如，天津、北京、上海、武汉等城市调整普通住房价格标准，合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，广东中山市将“限价令”从5800元起上调去年每平方米为6590元。 元。

当然，也有一些动作比较大的城市，比如芜湖新政、佛山新政，很快就被叫停了。

尹伯成表示，从这些政策不同的发展趋势可以看出，支持消费的就支持；支持消费的就支持； 那些可能鼓励投资和投机需求的肯定会被制止。

此前有消息称，北京将放松楼市限购令，非北京购房者“连续五年纳税证明”将改为“连续三年”。 北京市住建委很快通过官方微博辟谣。

中联投达（北京）投资有限公司董事长杨少峰告诉记者，即使释放部分需求，也不会导致投资需求增加。 首先，非本地户籍家庭即使符合购买条件，数量也有明确限制； 其次，市场在下行，投资投机需求不会进入市场，“因为没有信贷支持，银行信贷杠杆较少，投资回报率很低。” 据《第一财经日报》报道

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