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5月11日苏州正式出台了新的楼市调控政策：限售。对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。政策一出，引起了苏州房产市场的震荡，同样也引起了央视的关注。
5月12日晚，《央视财经评论》邀请到了中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎、财经评论员章弘两位专家共同解析苏州限售政策。
图/摄图网
冯奎：城市政府负有的主体责任正在落实
中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示：苏州的楼市新政，反应出苏州政府负有的主体责任正在进一步落实。
2016年中央提出“房住不炒”，以后的几年里，各地地方出台了很多的楼市调控政策，但是在2018年10月和12月的两次政治局会议中没有提及，造成了一些城市对中央政策解读的误解，认为方向产生了变化，直到2019年4月19日，再次提出“房住不炒”，落实一城一策，因城施策，城市政府负有主体责任的长效机制。
所以在中央坚持“房住不炒”机制下，苏州政府积极给予了正面回应，出台楼市限售的新政。
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章弘：从打折到限售，为什么都是苏州？
苏州一个准一线城市，在二线城市里面是排头兵。目前苏州的GDP达到1.85万亿元，人均GDP也达到了14万元，在全国的城市当中排第7，仅次于北、上、广、深。
苏州第一季度商品住宅新增面积79万㎡，然而却成交了185万㎡，供求比例不平衡，只有0.43。
再看一看二手房的成交量，苏州四月二手房成交11748套，环比增长99.0％，同比增长了84.1％，即将达到2012年来的历史最高值。
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两位专家也对此做出了解释：早在2016年苏州就出台了楼市调控政策，后面几年并没有新的政策出台，积累了一些房产需求。加上长三角一体化的因素也间接增加了房产的需要量。
另外苏州作为拥有1075多万人口的城市，将近400万无户籍常驻人口需要买房，随着户籍政策开放，这些人有了期盼，所以才会造成供求不平衡。
章弘核心观点：楼市调控 有决心更要有恒心
冯奎核心观点：
房产是持久战
城市政府应将其纳入“十四五”规划
从两位专家的观点中不难看出，他们有着相同的看法：楼市调控需要坚持，是一场持久战。楼市的长期稳定健康发展，它不是一个短期事情，是一个长久的事情，需要我们的政策有决心、有耐心。
财经评论员章弘认为对于中国来说，要把楼市稳住、让房价稳住，一是要破除掉地方政府过度依赖土地财政的顽疾；二是要降低杠杆率，化解金融系统可能面临的风险。还列举了日本泡沫经济的例子。
中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎针对自己在调研当中发现一些现象，一些地方政府对于房地产调控的认识，作出了点评。
“有些地方认为可以歇歇脚、喘口气了，认为调控差不多了；还有一些地方认为，要建设国家中心城市、区域中心城市，我的房价如果不高到一定地步，房价配不上城市的身价；还有一种情况，有一些地方现在财政上面临一些压力，基础设施、公共服务需要大量的财力支撑，所以寄希望于卖地来获得收入。”
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然而，房地产调控目前可以说进入了最关键的时期，如果不能够在这个时候紧紧咬住，万一功亏一篑，深圳小产权房最新政策，可能一些地方的房价非理性上涨，深圳小产权，就会使我们前一阶段的调控前功尽弃。
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