小产权房558眼下正值各小学、初中、高中报名进入如火如荼的录取公布阶段，关于教育、学区房的新闻也是屡屡刷屏。
昨天，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。
文件很长，我们摘重点说。
其中，关于广告中的项目名称应与备案名一致、拿到预售证10日内必须开盘，这都是一些常规化的表达，重点在于这句：
开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。
简而言之，就是以后在商品房销售中不得鼓吹地铁房、学区房。
说到鼓吹地铁房，这一点，在大家买房过程中还是比较好进行验证的，毕竟地铁建设计划、具体站点和地铁口在政府网站都能找到公式文件，也可以自己步行测试距离到地铁的距离。
所以购房者被置业顾问忽悠买了地铁房的，还不至于到泛滥的程度。
但是说到鼓吹学区房，有太多太多太多的购房者在交房时维权了。
可以说，济南出台“项目销售禁止鼓吹学区房，是有先见之明的。
全国的高考较难的几个省是：河南、山东、江苏、河北，济南作为山东的省会城市，虽然经济上一直被青岛吊打。
但是你不得不承认的是整个山东最好的教育资源沉淀在了济南，教育不是一般地牛！
想必有的杠精会说“山东最出名的就是蓝翔学校”，听到这话，想必山东会跳脚得一铲子送你找皮皮虾！
因为山东高考难，山东县市相对富裕的家庭都会在教育强势的省会城市置办一套房子，最大的目的就是给孩子上学。
学区就是济南楼市购买力的最大动因，而在学位越来越紧张之下，济南只能先发布政策规范市场“禁止鼓吹学区房”，以防到时因为学区造成大规模维权，不利于维稳。
不少项目都是卖房时，广告宣传和沙盘上均有展示名校，但是最后却上不了学。
有的是因为学校教育用地有争议，原本承诺的学校没有了，业主孩子连学都没得上了；
有的是因为多校划片，开发商之前承诺的名校没有划到，降级入学，郊区盘甚至得去上村小；
有的是因为学校学位预警，无法满足新入伙的项目正常入学......
学区房的水，真的不是一般深。
二手学区房，基本都是早已建好的学校、基本稳定的升学率、多年延续划入该学校的学区房...
这么多确定性的东西，尚且都有发生买了天价学区房，却上不了学的尴尬境地，更何况现在的新房，很多都是配建学校，不确定性更强。
项目在建，学校也同步在建，学校能不能在项目交房时同步交付使用？
——不确定！
确定引入什么学校了吗？是省一级？市一级？还是区一级？
——不确定！
确定招收哪几个项目的学生？招多少？后期会不会扩张？
——不确定！
种种的不确定性，让新房的学区房更是不确定，所以各个城市、各个区域，每年都会爆发出多起新房交房后不能正常入读学校而维权的情况。
“无良开发商欺骗业主，欺诈销售，还我学区，娃要上学”、“强烈要求就近入学，我要上华附！”的维权标语挂在新交付项目的楼栋上，而那个地方可能之前就是挂着“家门口的名校”的广告。
从娃娃时代，就开始维权
北上广深是这样，杭州南京苏州武汉郑州成都重庆也是这样。
特别是在刚刚过去的这一周，广州的业主群、家长群都在激烈讨论一件事。
那就是广州高端改善集中的新房片区天河牛奶厂板块最高价的项目——
华润天合，承诺的名校幼儿园、小学学位，全泡汤了。
华润天合是华润在广州的第一个项目，分A区和G区开发，项目配建了小学和幼儿园，项目销售时声称是双名校配套——省一级华阳小学和高端幼儿园，由此吸引了不少为了名校学区的家长高价买入。
4月29日，天河2019年招生地段及计划公布之后，业主炸了，原本承诺的省一级华阳小学分校变成了野鸡小学——华阳教育集团名下一所新成立的奥体东小学。
业主和华润举行多方面谈，艰难维权。
名牌小学被降级之后，承诺的名牌幼儿园又出幺蛾子，华润天合配套的幼儿园广州市幼儿师范学校附属幼儿园，G区可直接入读，但A区却被告知或将失去幼儿园优先权！需要摇号入学！
名牌幼儿园小学全泡汤，华润天合不少业主都想退房。
可是这其中又涉及限购限贷，贷款已还了一部分，而且小区价格也涨了，要想真正退房，真是路漫漫其修远兮！
华润天合这个项目，我是实地调研过的。在开发商强强对垒的牛奶厂板块，华润龙湖金地招商个个不服输，都想做出在广州的标杆产品。
说句良心话，华润的品质是真的好，绝对是碾压同片区的龙湖招商金地的。
不管是产品品质、装修，还是景观，足可见华润精耕细作的精神和用心，但因为学位问题，搞得华润、学校、业主个个都闹心。
华润一心想在本地保护严重的广州做出一个明星项目，反而落了个学位维权的差口碑。
一直以来，房产除了居住，最大的价值就是户口和学校。
你只有买房，才能迁入本市户口，而现在全国各大城市都在抢人，学历在手，除了北京上海，小产权，全国各大城市都是张开怀抱欢迎你，几十年一直束缚人的户籍制度，渐渐在发生变革。
现在不仅仅是户籍制度在生变，通过房产来绑定学校的学区制度也在生变。
今天的中国，正在发生由于学位紧张而引起的学区房大变革。
以后不是说你买了这套学区房就可以上学，深圳市小产权房 ，“一套老破小，学区永流传”正在成为历史。开发商也不敢承诺你，买了这个房子就能上名校。
在大学区制度下，多校划片、电脑派位、积分入学，渐成趋势。
房产强势绑定的学区，正在一点点被弱化和瓦解。
最根本的原因就是因为城市发展太快、人口集聚在大城市太快，而目前的教育资源远远不能满足当下的教育需求。
此次济南打头阵禁止开发商在商品房销售时鼓吹学区房，势必会受到学位紧张，而近期又屡屡爆发学位房维权的城市模仿，例如广州、深圳。
更放大一点，省会城市可能也会跟进。
大家传统印象里，教育不是一日而成，不好进行复制。
随着城市经济和政治中心的转移，但现在教育中心也在发生转移，比起老牌学校所引以为傲的校风校史，更关键的是一流的硬件设备和一级师资、优质的生源。
相比传统学区房，未来，生源的重要性反而越来越突出。
随着经济和政治中心的迁移，城市的高收入人群也在转移和外溢，好的生源也是集聚在新的高端居住片区或者是高教区域。
以深圳为例，罗湖福田是传统学区房的聚集地，但是随着深圳湾豪宅区的崛起，深圳湾学校的生源极其优质。还有码农集聚的科技园，高知家庭的生源也越来越受大家追捧。
学区房的未来，真的变了。（花.满.楼）
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