深圳刚需购买坂田小产权房力真相 百万新房买不起

他们撑起楼市 深圳刚需主力都有谁？

中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超指出，有购房需求且有购买能力才应为“刚需族”。同时，根据百度词条解释：在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，村委房，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。[详细]

中联二手房研究院总经理肖小平日前接受腾讯大粤房产采访时表示，根据2013年以及2014年上半年18个月成交客户的数据分析，80后占比80%，是刚需族的主流人群。调查显示，参与本次调查的网友有37.29%为25岁~30岁，有36.28%为30~35岁，符合刚需族主流人群年龄区间。[详细]

“80后尤其关注高性价比，深圳仍旧是刚需型城市。”业内人士说，深圳外来人口居多，楼市一直供不应求，2014年刚需市场会保持旺盛状态。[详细]

世华市场研究部指出，在调控及市场因素影响下，首次置业的刚需族成为主流。“来看房的人群主要分为两类，一类是用于婚房的80后夫妻；一类是高薪单身男女白领，用于自住。这两类人群基本上都是刚需族，大多是80后，首次置业。”[详细]

他们总是受伤 深圳还剩多少刚需？

调查中（图七），近6成的网友自认为自己是深圳楼市刚需族一员，4成网友表示自己不是。[详细]

D T Z戴德梁行北亚区行政总裁张国正表示，尽管楼市调控不断、降价呼声不绝，但是尚未有房地产企业出现严重资金链断裂、烂尾楼工程等情况，行业没有出现衰退迹象。他还认为，2014年房价增速将放缓，但不会出现急剧下降的态势。这与越秀集团董事长张招兴的观点不谋而合。张招兴表示，北上广深等一线城市仍有刚需，中国的楼市仍将有约10年的发展时机。[详细]

从销售看，2011年大中城市相继实施限购政策，投资需求受到抑制。尽管如此，3年来住房销售仍保持年均7.4%的增速，2013年更是增长17.5%，可见刚性需求动力仍然充足。[详细]

该中心的数据显示，自2011年8月到2014年3月，无房家庭及因人房分离所引发的住房需求逐渐下降，因分家而产生的购房需求上升了0.5%。但从整体上看，城市家庭刚性住房需求显著下降，已从28.2%下降至22.2%。此外，该中心结合家庭在所居住房屋的年限超过20年和房屋人均面积低于全省居住面积中位数等条件，估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。[详细]

房价连年上涨，买不起;但眼下房价跌了，刚需族却贷不到款了;或者贷款利率上涨，从房价中省下的钱却让银行拿走了。刚需购房者对此颇感“受伤”。他们期待的是：中央三令五申的支持首套住房的差别化信贷政策，何时能得到真正落实?[详细]

“对中国房地产市场的政策限制应该更严格。”英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表兼总经理白兮表示，央行短期内力挺个人住房贷款的态度是没有问题的，但针对房地产开发的银根依然在收紧。他认为，深圳2017光明村委楼，小产权房屋买卖合同，中国房地产市场的限制大政策没有变，央行的会议仅仅说明，目前个人住房按揭贷款的首付比例和利率已经足够高了，不能因为对房地产市场的收紧而打击到真正的需求，限制到刚需人群。[详细]

这无疑对那些急着买房的刚需购房者看到了一些“良机”。他们里面甚至有不少人都开始计划着在什么时候去抄楼市的底。但这些愿望看来都要落空了，从现在的市场大环境来看，今年不仅不能抄到底，相反，刚需买房的难度将进一步提高。[详细]

他们购买欲很强 却买不起深圳1百万的房

“投资带动了刚需积极入市。”中联二手房研究院工作人员介绍，随着“限购令”在全国大范围的逐渐松绑，以及央行力挺首套住房信贷，刚需置业者逐渐由观望转向积极入市。[详细]

结合历年成交表现来看，在2010年限购政策出台后，大量投资需求被挤出，造成成交量显着减少；而此后随着政策的逐渐消化，刚需主导的市场成交也稳步回升，反映出刚需在深圳市场仍保持着较高的活跃度。自2013年中，深圳一二手月度成交总量一直保持相对平稳的水平，可以预计若不受到外力干扰，这种平稳趋势短期内也有望得到延续。[详细]

在本次调查中，对于在深买房需求（图三），超过8成网友表示自己有在深圳买房的需求，其中超过3成的人认为自己在深圳买房需求非常迫切，而近5成的人则认为有需求但没那么迫切。仅16.06的网友认为自己没有此类需求。不难发现，深圳还有刚需族撑腰，楼市难言崩盘。[详细]

以深圳今年上半年新房均价显示，深圳关内中心区（福田、南山、罗湖为主）新房均价为35000元/平，关外（除宝安中心区外）新房均价为23500元/平。以此为前提，在购房类型选择上（图四），24.21%的网友选择了深圳关外60~90平，总价为100~200万元的新房。在调查中，同时有50%的网友表示，问卷选项中列出的房屋类型，全部都买不起。[详细]

对于攒钱买房计划，大多数网友显得信心不足。结果（图五）显示，仅有26.86%的人表示，即使现在能力不足，但是有很明确的攒钱购房计划，而且在坚定不移地执行当中。[详细]

不过该中心结合家庭的收入以及家庭资产状况，以能否支付三成首付款或者现有住房能否支付新房均值为标准进行估算对比后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足，其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%，可实现改善型住房需求为3.9%，可实现的住房需求仅占总需求的18%，若以最大口径计算，可实现的住房需求也不及总需求的39%。由此可见，刚性住房需求家庭的购房能力不足。[详细]

不知从何时开始，“刚需”一词成了深圳楼市的热词，他们被包装成撑起楼市的支柱，带来楼市生机的使者，以及市场火爆的主要推手。他们看似受各种政策保护，中央限购限贷促使他们手中有珍贵的房票，央行喊话其他银行，让他们优先享受房贷批复。作为楼市的中坚力量，他们的购买能力当真强到能支撑楼市走向下一个十年吗？

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