“巨无霸”鲁能或将重组！谁将成为当年茶山地王鲁能公馆的新股东！

国家电网将退出房地产业务

3月22日，中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》，其中，国家电网提出，坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

在退出房地产业务方面，国家电网将积极与国资委汇报沟通主要思路，促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。

鲁能运作国家电网房产业务

国家电网是关系国民经济命脉和国家能源安全的特大型国有重点骨干企业，其经营区域覆盖26个省（自治区、直辖市），覆盖国土面积的88%以上，供电服务人口超过11亿人。公司注册资本8295亿元，资产总额3.93万亿元，是全球最大的公用事业企业。

长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，后者是国家电网的全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能集团目前控股的上市公司广宇发展，受23日地产板块大跌影响，收跌4.28%。

鲁能集团是潜在的“巨无霸”房企

早在上世纪90年代，鲁能就开始从事房地产开发工作，是我国最早从事房地产开发的企业之一。鲁能拥有29年城市开发经验，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为30万业主提供服务。鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位。

按照天风证券在2017年的估算，鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。

目前，鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。其中，这些业务大部分为集团直接运营，也有一小部分被注入上市平台广宇发展。年，广宇发展实现营收230亿元，同比下降15%。

从近年来表现看，不少业内人士指出，鲁能集团与广宇发展旷日持久的重组、土地储备集中于重点调控区域和已经过时的巨量大盘的模式都严重影响到了鲁能集团的发展。

鲁能在东莞的项目鲁能公馆

鲁能集团的房地产业务以“大盘模式”著称。在东莞，鲁能集团在2016年以12119元/平（当时东莞最贵楼面单价第四位）的价格拿下茶山地块，溢价率亦高达506%，并且开发了鲁能公馆。

在得知鲁能集团或将重组的消息后，小编随即在下午走访了茶山的鲁能公馆。鲁能公馆距离茶山地铁站距离很近，下了茶山地铁站步行约900米就到了。

据小编观察，鲁能公馆已经基本建好，项目工地的大门也锁着，目前并没有进行施工。

鲁能公馆外围用钢管搭成的围栏围了起来，销售中心并没有对外开放，只有外面的几个保安在进行清洁工作。 

小编在和保安的交谈中得知，鲁能公馆目前只有少数物业人员在进行值班，负责项目安保以及卫生，并没有销售人员进行值班，目前公司也没有发出开放销售中心的通知。 

鲁能公馆周边分布小区较多，未来居住氛围浓厚。项目周边分布的二手小区有保利·锦城、伟隆国际花园、宇丰名苑等，项目周边二手房的价格大多在1.5万/平左右。

▲茶山二手房价格

据悉，目前茶山已吸引碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润等多家品牌房企相继进驻。

目前茶山在售和规划在建的项目超10个。在售楼盘包括：时代荟、德盛尚峰、广源纳帕溪谷富盈香茶郡二期；待售的楼盘有鲁能公馆、金融街·金悦府茶山碧桂园二期等。

▲茶山新房价格

在鲁能可能经历重组的局面之下，鲁能公馆的开盘时间或许更加显得遥遥无期了！

鲁能房地产业务或剥离重组？

鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。此年，又有5家央企获准保留这一资质，鲁能即在此列。

实际上，鲁能集团近年来也在尝试多元化，目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。同时，鲁能集团近年来也有意逐步淡化房地产，已经鲜少在公开市场拿地。

在近年来央企重组整合的热潮中，涉及不少房地产业务的合并、重组。比如，中建将大部分房地产业务售予中海，中航将房地产业务售予保利，五矿与中冶的房地产业务合并，等等。

此次国家电网退出房地产业务，对鲁能集团旗下的房地产项目有何影响呢？有行业人士分析，考虑到目前鲁能集团的体量和参照此前非地产主业央企处置地产板块的方式，未来不排除将鲁能集团将经历重组，或整合至相关地产主业央企旗下。