招安最大小产权房 深土改后首例小产权房转正

《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》(以下简称《办法》)上周三正式开始征求公众意见。根据这一方法，深圳的住房单位将被列入等候名单。根据深圳市房屋建筑局的计算，预计深圳市民一般会在轮候3年后有机会购买房屋，但具体时间则视乎供求情况而定。再加上申请人在申请前需要5年的社会保障，可以粗略估计，深圳市民在开始工作和缴纳社会保障金后，大约要等8年才有机会购买公屋，而一旦在这段期间购买了商品房，便会失去申请公屋的机会。

不单止要轮候很长时间才可以购买，根据现行的居屋方法，居屋在购买后10年内不能取得完整的产权，如果在10年内出售，政府会以原价购回，而如果居民在10年内购买了商品房，便必须将居屋交还给其他轮候人士，这表示居屋会失去物业的增值部分，只能发挥其居住功能。

正是由于这些原因，再加上住房选择有限，一些具有一定经济实力和条件购买住房的公民选择购买商品房，而不是等待。在深圳第一住宅区的营销中心附近，也有一些推销小产权房的推销员。比住宅更便宜的价格也让一些市民犹豫不决。你想等着购买住宅吗？据业内人士称，住房只能解决住房困难，不能增加价值。如果市民有经济实力，他们也应该购买商品房。

工作8年后，将是公寓时代？

深圳将从今年开始进入保障性住房分配的高峰期。根据《深圳市住房保障发展规划（2011—2015）》，在规划期内，深圳计划筹集约24万套经济适用房，总建筑面积约1536万平方米；计划建成约21万套保障性住房，竣工规模比“十一五”期间高出近10倍。

仅今年一年，深圳经济适用房竣工数量就可达到1万套，可供应2万套经济适用房。其中，住房型商品房将是“十二五”期间保障性住房的主要供应模式之一，约占保障性住房总供应量的一半。需要注意的是，深圳已经开始对新建商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹规划，分配的住房总建筑面积不低于30%，这意味着随着商品房项目的进入和城市更新项目的启动，30%的住房将进入市场，这将使住房成为深圳房地产市场最重要的经济适用房。

据了解，——住房，作为一个社会保障室的住房夹心阶层和人才，不强加资产和收入限制的申请人，但要求深入家庭，没有住房和社会保障五年。由于没有资产门槛，大量市民将符合住房申请标准，深圳的住房仍将“难找”。

如何将这些住房单元分配给申请人？根据上周公布并征求意见的《办法》，等候名单将分为首次等候名单和每日等候名单。深圳市住房保障对象首次轮候名单将根据申请人在本市的居住登记时间和首次缴纳社会保险时间中较早的时间确定，而未来的日轮候名单将根据市或区主管部门出具受理回执的时间确定，该时间排在申请人首次轮候名单之后。在购买经济适用房的过程中，购买者会按照轮候顺序排队购买住房。

根据记者的粗略计算，公民结婚需要五年时间

彭女士，公民，今年已在深圳缴纳社会保障费4年。根据新的住房办法，如果她和男朋友结婚，她明年将有机会申请住房，这意味着她可以以市场价格的50-60%的价格买房子。想了想，彭小姐今年买了一套商品房。“虽然经济适用房很便宜，但可供选择的地方很少，而且这些地方很有偏见。此外，经济适用房有很多限制，我们明年可能不会申请。我们不知道需要多少年，所以最好现在就买一套经济实力可以承受的商品房。”。

小房产抢劫顾客

记者问了一些市民，这些年轻的白领市民大多有一定的收入和经济实力，不是很关心住房的表现。“买房子时，我们还得考虑离工作场所近一点，这是必须的。如果我们的经济实力有限，我们应该买一个小一点的。如果我们买房子，除非所有的条件都满足。”

同时，这些市民也不得不考虑房地产的增值特性。“现在的房子仍然是增值的，但似乎不可能有这样的增值购买住房单位的收益。如果住房单元将来被改变，总体来说，它仍然不是免费的。”记者了解到，该房屋申请完全产权需要10年时间，如果在获得完全产权之前出售，需要政府以原价或折扣价收回。按照目前的方法，虽然10年后住房转换为商品房还有政策空间，但深圳也在考虑今后的住房或封闭运营，从而阻碍了住房的增值和资产再分配功能。