这么多人在深圳沙井买小产权房可靠吗？

深圳哪个地区的小产权房最多，只要这个行业的人清楚知道，无论是房管局的政府人员和其他相关机构，房地产中介，甚至一些消息灵通的业主，他们的答案大多是宝安区沙井镇！

深圳小产权房首先在宝安区沙井镇开发。据统计，小产权房占了楼里窨井的一半以上！

由于沙井有大量的小产权房，稀缺的商品更贵，更多的商品更便宜，沙井的小产权房将比深圳其他地区相对便宜。因此，很多住在深圳的人会到这里来买沙井的小产权房。虽然沙井的小产权房价格很低，但是一分钱一分货。在深圳沙井买一套小产权房子真的可靠吗？

如果你想知道窨井小产权房是否可靠，你必须先了解窨井小产权房的情况。

窨井内有几种小产权，最常见、最熟悉的是村委会的统一建筑，也是村民自己建造居住的那种，但现在住在统一建筑内的村民普遍比较少，很多都被转移到外人手中。还有一个是公司建的，有土地手续，但没有相关的建设手续，规模一般没有村委会建的大；还有一个通常被称为"农民的房子"，是由当地村民自己建造的，最初并不高。在后期，有十层和八层，这也占了很大一部分。

这个沙井小产权房不可靠。首先，可靠性有几种定义。

第一个问题：小产权房的所有权不可靠吗？虽然与商品房相比，小产权房的价格便宜，但最便宜的小产权房大约是20万。在深圳许多普通人的眼里，这可能是一个天文数字，可能需要一个穷人的生活才能赚到这笔钱。因此，这种所有权是一个买家非常关心的问题。首先，我们可以清楚地回答这个问题。拥有小产权的房屋没有房地产许可证，也不允许在法律上交易。但是，上述房地产许可证指的是国家直接颁发的房产证。事实上，小产权房也有房产证，但这个房产证是乡政府颁发的房产证，不是国家直接颁发的房产证。因此，这个小产权房子也有房产证，所以购房者有房子的所有权。

第二种类型：小产权房的面积不可靠吗？据小道消息称，小产权房的面积普遍被夸大了。据说有50平方米，但实际上只有30平方米。就像曹操，曹操的宰相，声称有一百万军队，但实际上只有大约70万或80万。无论传闻中虚报面积的小产权房是假是假，买家只要去现场看看，就可以争论他们是真是假，而实践是检验真相的唯一标准！如何进行实地调查，只需拿一个卷尺，把房子的地板分成几个长方形，测量长度和宽度，乘以和计算每一个的面积，最后加起来就是总面积。平心而论，即使小产权房的面积被虚报，也不会有太多的虚报。为什么商品房同行之间会有语言诽谤和商业竞争的谣言？

第三种类型：小产权房拆迁补偿权不可靠吗？由于小产权房的房产证是乡镇政府颁发的产权证，缺乏法律支持，在国家征地拆迁的情况下，很难保障购房者的利益。请把这句话读清楚，得到保证是非常困难的，但并不是说不可能得到保证。如果国家征用或拆迁土地，买家仍可获得补偿，但法律途径复杂。

总而言之，只要没有特殊情况，比如