提起小产权房，大家都不陌生，以广东地区为例，广州、深圳、东莞等地的小产权房交易市场十分活跃。现实中，许多购房者明明知道小产权房存在诸多风险，但仍趋之若鹜，究其原因，一方面是因为小产权房价格低廉、没有购买限制。 另一方面，许多购房者抱有侥幸心理，认为双方已经签了合同，甚至有些合同还找到所谓的律师做见证，形式上十分正规，以为万事大吉，就算房子没了，还有补偿可以拿，何乐而不为？ 然而，实际上真如想象得这般简单吗？买来的小产权房一旦被拆，作为非本村集体成员的购房者真的能如愿获得补偿款吗？一、不是所有的小产权房被拆都会有补偿小产权房被拆通常有以下几种情况：第一种情况：城市旧改征收拆迁。城市旧改征收拆迁就是城市对老旧的区域进行旧改重建，如果这块地上有小产权房等建筑物，就需要拆迁；第二种情况：市政工程建设拆迁。在城市发展过程中，为建设地铁，道路，公园等市政工程腾出东莞东城单间租房价格空间，此时会以政府为主导组织拆迁；第三种情况，违建建筑被拆除。有人有户口的小产权房拆迁补偿认为小产权房如果被拆就可以获得补偿，然而事实上，只有履行了法律规定审批手续的合法建筑被拆后才有补偿。如果购买的小产权房属于违建建筑，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，不仅无法得到相关补偿，还会存在钱房两失的风险。二、有合同在手，合法建筑的补偿就一定能拿到手吗？大概率拿不到。这是因为购房者与原村民签订的合同，不管是以什么名义其实都是为了掩盖小产权房的本质，签订的合同因违背我国强制性法律规定属于无效合同。购房者如果妄想通过合同拿回补偿款，肯定会大失所望。售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨询提前预约看房！ 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。