小产权房不具备普通商品房的法律性质;如何规避买到小产权房屋

　　如何规避买到小产权房屋

　　1、开发商五证一书一定要齐全

　　购房者买房时，一定要查验开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中，以免后期出现麻烦。

　　2、签订购房合同后，尽快进行备案

　　购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案，完成备案才能保证交易成功。另外，购房者可到当地房管局查验房源信息，若有备案，则说明房源正常。

　　3、询问房子是否能够申请按揭贷款

　　其实，最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域买房时要小心。

　　由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了购房合同也是无效的，因此为了降低法律风险，购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项，否则要承担很大的风险。

　　小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

　　小产权房不具备普通商品房的法律性质;

　　购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;

　　开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;

　　因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。

　　由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了购房合同也是无效的，因此为了降低法律风险，购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项，否则要承担很大的风险。

　　如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。

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