小产权房可以买吗？可以抵押吗(小产权房屋为什么不合法)

       小产权房可以买吗？可以抵押吗？

       小产权房可以买抵押贷款吗？这是我们一直担心的问题【小产权房】没有土地出让金的概念，也没有开发商的利润，所以小产权房的价格一般只是同一地区商品房价格的三分之一。这也是吸引群众的重要原因。

       众所周知，小产权房不是国家颁发的产权证书。只有卖方的销售合同没有房屋管理单位的认可。一旦这类房地产出现政策规划，房屋价值将发生很大变化，因此银行不会对小产权房进行抵押贷款。小产权房还能抵押吗？

       深圳小产权住房贷款仅适用于当地小银行或私人银行，此时仍需满足部分贷款条件才能认可贷款，满足以下条件。

       年龄为18-65一岁的自然人；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；无违法行为；良好的信用调查和不良的信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；房屋年龄和贷款申请年限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书。

       在贷款申请审查中，满足两个前提条件：一是农村房屋所在地土地单位出具的书面证明，土地使用权与房屋抵押、抵押同意处分；二是申请农村房屋抵押登记的农民，房屋或抵押财产出售后仍有居住地。

       经审核合格的农民，中国农业银行应当向农民提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额。贷款利率以基准利率低于20%的优惠利率为准，三年内周转使用。深圳小产权房抵押贷款需要熟练的抵押贷款，正规银行不会使用小产权房抵押贷款。只有找担保公司抵押，才能找正规的担保公司抵押。

       住房贷款所需的信息

       房地产抵押贷款准备材料：借款人及其配偶身份证原件及复印件；借款人及其妻子如何在东莞小产权房登记簿原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议原件；房价30%-60%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流量；学历证明；银行存单；其他财务证明；如何开具开发票账户；银行规定的其他资料。

       市场上一定有很多关于小产权房是否可以购买和抵押贷款的不同说法。以上是小编自己看到的。最后，小编在这里提示：买房时要小心。

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