70年产权房到期后，房子还是户主吗？(深圳光明哪些有小产权可以买) -2024深圳小产权房信息

在中国，土地属于国家财产，但土地上的房屋可以自行出售，一般房屋为70年的产权。那么，70年后，这些土地使用权到期的房屋该怎么办呢？原户主自己的房子到期后该怎么办？

众所周知，房子的产权一般是70年，那么这70年一般是什么时候开始计算的呢？很多人认为他们从拿到房产证的那一天起

计算。

然而，社区里的房子不能在同一天出售，计算起来并不是很麻烦。有些人认为它是从建筑开放时开始计算的。如果是这样的话，一般来说，土地正在升值。如果开发商没有签订合同，这不是浪费资源吗？因此，我们所说的70年产权是指从开发商和相关机构签订土地使用合同使用合同开始，也就是说，70年是无人居住期自己的使用期，如果开发商花了5年，你选择买房子3年，那么你真正的使用权只有62年。在这62年里，你可以占有、使用和惩罚房子，但在62年后，相关机构可以无条件地收回房子。

除了70年的住宅，有些人还听说过50年、40年的房子，所以，也是房子，为什么使用权不同？这是因为房子有不同的用途。

根据我国法律规定，住宅产权为70年，工业用地土地使用期为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权仅为40年。因此，我们每天买房子是70年的使用权，但如果我们想做一些生意，情况就不是这样了。在现实生活中，一些开发商可能会故意囤积土地或延长房地产的销售周期，这些时间消耗，是在居民的产权购买私人小产权证书不能购买使用年限。因此，在购买新开发房屋的过程中，不要理所当然地认为他们有70年的使用权，应该看看土地是什么时候批准的，否则，可能会让你花更多的钱和麻烦。

既然我对这所房子只有70年的使用权，那么70年后我该怎么办呢？事实上，我们不需要担心这一点。房屋到期后，主管部门有权免费收回，但居民也可以更新费用。

根据《物权法》第149条的规定：
①住宅建设用地使用权限届满的，可以自动续期。
②土地上房屋和其他房地产的所有权，按照约定执行；未约定或者不明确的房地产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋到期后，居民可以选择续期，使房屋使用权仍属于居民，居民可以继续居住或处理房屋。