深圳公摊面积多少算合理？(深圳办公室公摊面积50%?)-2024深圳小产权房信息

公摊面积是指由整栋

楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积最早由香港开发商提出。上个世纪五十年代，香港卖房模式是一栋楼一栋楼卖，普通购房者难以承受。一家香港开发商看准了这商机，将投资的香港香槟大厦，改成一层层甚至一户户卖，买房者络绎不绝。

和原来整栋楼出售相比，“散售”产权被分割，原本楼梯、楼道、墙体、电梯间等公共区域的费用由谁来承担？

于是，香槟大厦采用订立“公共契约”的方式，要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，“公摊面积”雏形就此诞生，并逐渐普及。上世纪八九十年代，内地开始学习香港房地产发展模式，“公摊面积”也随之传入。

对于哪些面积应计入公摊面积，在1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。但公摊率，尚未有具体的标准。

那么，多少公摊面积才算合理？

深圳美联物业曾做过市场调查。以120平的房子为例：

如果房子的面积是120平米，那么公摊28平米还算正常水平，一般来说，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，因安全通道楼梯以及“管道井”、强电井等公用设施占用空间较多，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。

普通住宅的一般公摊比例：多层为8%--15%，小高层为10%--20%，高层为15%--30%。

目前深圳楼层在40层以上的新盘，公摊面积都在25%左右。但居住舒适性与户型设计、朝向等息息相关，不仅仅只看得房率