深圳小产权房被包装成共有产权 价格仅周边商品房的一半

激下,深圳小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,也一直是许多人豪赌的“安居梦”。在深圳宝安固戍片区,有多位地产中介向记者推荐这么一处房产:一栋新房只有一个正规红本,购买时与开发商签订合同,以后有望分割成独立红本,其实也算是另一种“共有产权”。 从外表看起来,这个名叫鼎尚时代的项目与正常的商品房项目并无差别,从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖,价格已经接近每平方米20000元。与周边新建的正规商品房相比,这个价格只是新建正规商品房的一半左右。只是,与附近城中村的小产权房价格相比,这个价格也并不算低。 “我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的,整栋楼有一个红本,也就类似集体房产证,1992年批地,产权50年,以后还有

望分割成单独红本。”销售人员告诉记者,“要买的话可以做到首付5成,但不是找银行做按揭,只能找相关的金融公司贷款,一般期限为3到5年,利率会比较高。”记者调查发现

,这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位,但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本,并无明确的法律保障。 “对于刚需来说,如果有这个钱,都可以去买商品房付个首付了。”其实,在众多前来看房的人眼中,类似的房源或许也有“价格优势”,但与共有产权住房完全不能画上等号。 信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者,一

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