深圳小产权房买了吃亏（相信我，深圳小产权房大部分都不可能转正）深圳小产权会转正吗，

按深圳小产权市场占有率来说，应该最少有50%的人都特别关注小产权今后这个迈向吧！

前红遍全站的深圳40礼包（《深圳工程建设中国民族特色马克思主义由亚姆示范园区综合改革试点工作计划（2020-2025年）》下称：40礼包）里提及的，授权深圳除耕地之外的农地利用转成工程建设工业用地审核事宜委派深圳区政府核准等事宜，又引起了数十家V的竞相探讨，如：深圳小产权有隋东亮的机率，小产权的处理询问处出现，今后给与确权……之类。和以前一样，只要有不要紧牵涉田地处理的重要信息，各种阐释的重要信息层出不穷。但TE120的人都知道，那是新一波伪最高潮！

一、深圳小产权能隋东亮吗？

能，但是是有条件的转，详细情况依深圳市上海市人民政府令（第261号）第十三条：

1、原居民合乎“两户一幢”且在480平内的，按提出申请转货品物理性质时的公告计算方法农地价格的10%开户农地价格方可

2、经过“两规”处理，取得anthology儿《房地产证》合乎两户一幢，且工程建设行政部门登记，房屋安全可靠鉴别符合要求与消防队环评的，也能提出申请转成货品物理性质的。

二、深圳农地现况

总占地面积约：1997.4平方千米；其中基本自然生态边界线麦库丁：876.3平方千米；投入使用地区占地面积约：997平方千米；未借助占地面积约：124平方千米，而实际能开发借助的农地最数只占到未借助地的60%，即约：74平方千米。

深圳总地方借助情况

而在投入使用区997平方千米里，最少有一半是未完成征转手续的农地（即原农民集体农地），这部分农地里有确权的合法工业用地的估计不足20%，其他的全部为“合法外工业用地”。

数据来搜狐网

深圳自然生态控制区从最初的920多平方，降到现在的876平方千米。

三、现况如何破局？

怎么破这个局，在网上也有很多探讨，比如扩容、飞地等手段来加大深圳农地的供应。除此之外没有其他办法了吗？我觉得深圳最急需的是如何盘活那占比高达四分之一的“合法外工业用地”，而不是扩容与飞地！

深圳“合法外工业用地”最大的的特点是“居民用不好，政府拿不走，市场难作为”。如何去盘活这个“合法外工业用地”，这个一直以来都是个争论不休的话题，探讨的声音大多偏向于隋东亮，给与合法身份之类。

龙岗部分城市更新数据

这个40%？举个例子，某个城市更新单元的拆除重建范围为10000平方米，拆迁之后就有40000平方米要无偿移交给ZF，ZF则借助这些来工程建设保障房，学校等公共民生设施等。

而作为交换条件，ZF放宽政策方面的利好，如容积率的上限，“合法外工业用地”上的违建处理等；而作为违建的权利人，则能产权置换，置换最少1：1的货品房。

自2015年“强区放权”之后，深圳的城市更新正式进入快车道，而2018 发布的《关于加快城市更新工作的若干措施》更犹如快马加鞭……

按照ZF 2018发发布的设想，到2035年前，新增170万套各类住宅（其中货品房占40%，保障类的房屋占到60%）完成是能实现的！

小产权可预见的今后

综合以上，今后小产权房的路基本上能预见的，那就是80%以上农民会通过城市更新，全部进行产权置换！

统建楼目前不太好猜测，统一的转保障房，也不太现实！但按目前大多数村委不再提供盖章，不插手统建楼的过户来看，

总后总结一下，为什么小产权不能隋东亮呢？因为假若小产权房隋东亮，除了房子合法了之外，没有什么任何实质性的好处。小产权隋东亮了也就无法盘活这些农地，无法高效的借助这些农地。没有农地，也就没法增加如学校、医院、停车场、商业综合之类公共配套。也许你会说，隋东亮了再拆不一样吗？

多此一举！

我是阿均，在小产权拆迁房领域深耕多年的老司机，对深圳合法外工业用地有过深入的了解，想深入的了解小产权及拆迁房，关注老司机@阿均哥从此开车不迷路！如果你觉得这个回答还能，请帮忙关注+转发

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