深圳小产权房精选公寓?半价买房3年后下跌企业原价回购

近期,有深圳企业首创“共有房计划”,且承诺房价下跌企业将保底回购。

在近日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上,深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司(以下简称“安佳建实业”)发布“青年人才共有房计划”,青年人才与企业共有产权,三年后可相互回购。

据了解,该计划将对符合标准的青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”,企业和青年人才共同持有该房产权,预计该项目于2022年年底竣工。

具体细则方面,3年之后,如果房价出现上涨,青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权;如果3年后房价下跌,企业将向青年人才按原价回购一半产权。

值得注意的是,上述计划并不是由政府推出,而是民营企业同社会组织联合推出的计划。

据天眼查app显示,安佳建实业成立于2014年,主要经营范围为投资实业,注册资本为8000万元。控股股东为安佳建投资顾问(深圳)有限公司,该公司成立于2013年。

深圳市企业人力资源发展促进会则是在深圳市、区两级政府及相关人才部门的指导和支持下,于2015年8月6日经深圳市民政局正式批复成立的非营利性社会组织。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设,销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。

上述计划推售的朗峻·107数字花园属于产业公寓,在深圳房地产市场中,产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻:“深圳房地产市场上以前出现了大量公寓,导致公寓产品的可投资属性很弱,价格跌得很厉害。去年开发商资金链脆弱,公寓一度出现大甩卖,对公寓市场有很大的冲击。在这种情况下,购房者不太愿意去投资公寓,对有开发公寓产品的企业而言,资金链会非常紧张。”

深圳中原研究中心统计的数据显示,2022年上半年深圳市公寓批售项目共8个,供应面积14.1万平,同比下降69.69%,环比下降68.83%,上半年公寓供应量为去年全年的15.37%。公寓成交面积10.4万平,同比下降76.28%,为去年全年成交面积的14.91%。

公寓成交均价为6.7万元/平方米,较去年均价上涨2.92%。仅龙岗、罗湖、南山、深汕成交均价出现下降,其他区域均上升。其中,罗湖地区受恒大天玺4月大批量备案的影响,成交均价同比上升18.48%,其次上涨最多的是光明区,同比上升8.83%,降幅较大的是龙岗和南山,同比降幅分别为5.88%和4.43%。

可以看出,深圳公寓市场也出现了分化状态。

对于“青年人才共有房计划”中提到的房价下跌将企业“兜底”的问题。李宇嘉认为:“这三年时间里,房价上涨和下跌要以什么衡量?目前很难衡量这些公寓的价格涨跌情况,如果按照评估价,那没有实际市场交易按什么价格评估?另一方面,如果购房者未来想交易共有产权的公寓,可能会找不到交易对手,无法变现。”

此外,深圳一直在加大公共住房的供应,建立完善的保障房体系。

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