凤凰北小产权房出售(交房时变“山鸡”？绝不允许！)

当大部分人还沉浸在过年的氛围之中时，南宁已经有楼盘率先复工了。

高标准，抢时间，控细节。为了高品质交付，这个项目给南宁楼盘们打了个样儿。

该盘所属企业的最高负责人更是强调：“绝不允许画出来的是‘凤凰’，做出来的是‘山鸡’。”

大年初五开工

Ta是南宁最早复工楼盘

今天是大年初五。

不少市民还在老家和亲人共度假期。街道上的铺面，大多数仍然是关门歇业状态。

同样的，南宁各大售楼部也只安排了置业顾问值班。全员到岗上班，至少得是初六初七。

此时，北投荷院却开工了。

不出意外的话，Ta应该是南宁最早复工复产的楼盘。

和传统复工仪式不同，北投荷院的复工，更温暖，更有人情味。

今早9点，小剑在现场看到，工人们陆续返回工地施工，等待他们的不是嗖嗖冷风，而是热气腾腾的红糖姜茶。如此走心的复工仪式，果然很北投。

▲物业为工人们递上姜茶

开工前，负责项目大区园林施工的北投装饰公司的管理者和监理，为工人们做了集中施工交底。

同时检查了各配电箱的开关情况，为工人们顺利开工提供安全保障。

▲复工前检查

交底结束，工人们返回相应岗位，有序开展管网工程、园林回填、楼栋内公区装饰等一系列工作。

▲工人们各司其职，为北投荷院按时交付添砖加瓦

据了解，北投荷院今天只是第一批工人复工，明天大范围复工后，现场工人将增加至100人以上，恢复到过年前的施工速度。

按照往年传统，项目恢复施工，至少要在工人陆续返乡之后，也就是初八甚至正月十五之后。

像北投荷院这样初五就复工的项目，在南宁极少见。

不只是讲故事，说了就要兑现

严控细节，确保设计还原度

积极复工值得褒奖，但兑现效果如何，是市场更关心的。

毕竟这两年，北投在市场上声誉鹊起。很多人认为，北投能火起来，是因为北投会讲故事。

一如北投荷院的荷风原乡、北投东境的隐逸桃源，又如北投时代的有为青年、北投溪境的溪水书香……

确实，案名也好，产品也罢，北投把每个故事都编织得如诗如画。

但在不少人看来，以北投命名的楼盘，故事能不能兑现，如何去兑现，兑现得怎样，还需要事实来印证。

今天深入北投荷院的在建工地之后，答案逐渐清晰了起来。

下图这副平平无奇的入户大堂背景墙，涉及到瓷砖干挂、瓷砖湿铺、纹理拼接等多道工序，使用到的瓷砖、岩板、不锈钢品类，更是多达5种。

▲找到与设计图相同纹理的材料，并加以拼接，需要监理具备深厚的美术功底

如此多细节，失之毫厘就将与设计图谬以千里。

为了最大限度保证设计还原度，北投荷院做了“四步走”。

第一步，在现场配备专业监理，全程把控横平竖直、线条流畅、干净整洁。

第二步，在施工的每个阶段，组织质量验收小组定期开展施工现场巡查，确保验收品质。

第三步，参建各方同步落实责任制，成立品质交付内控小组，及时发现并解决现场品质问题。

第四步，围绕外立面、套内、公装、水电、园林及地下室等客户观感关注点，编制可视化施工手册，组织各参建人员进行学习，确保亮点工程的品质效果。

▲工人为公区瓷砖开孔，监理负责把控开孔精度

▲资深工人展示徒手勾缝的技巧

除了严控细节，北投荷院还是个“颜值控”。

落下外架后的北投荷院合院，只见一袭纯白无暇的白墙，嵌入六角窗花，黑白灰相间美如水墨画。

再与效果图比较，外立面不仅是高度还原，甚至更显质感。

▲北投荷院效果图

▲北投荷院实景图

目前，北投荷院一标段24栋楼中，已有21栋封顶，接近半数的楼栋在进行外墙施工。

▲北投荷院工程进度航拍（摄于：2023年1月26日）

与此同时，大区园林的地面正在同步开展回填工作，苗木植被将在不久后进场种植。

想象中的荷风原乡，终将走入现实，接受业主和市场考验。

首批次6月交付，开启北投“交付年”

交付，是检验房企成色的试金石。

这几年，小剑亲眼目睹了不少房企在交付前风光无限，最终都倒在了交付这道关上，被购房者所抛弃。

很会讲故事的北投，兑现力如何呢？

2022年，北投在南宁的吉祥凤景湾和五象智慧健康城2盘实现了交付。

小剑去看了现场，合同履约性和楼盘品质感都还不错。

▲吉祥凤景湾建筑及园林实拍

▲吉祥凤景湾园林实景

但老实说，由于这2个项目都是早期设计的产品，在设计上也存在一定不足。

对北投而言，真正的交付挑战，是2023年。

今年，按照合同，北投荷院、北投东境都到了交付节点。按合同原计划在2024年开始交付的北投时代，也可能提前至今年底交付。

这将是以“北投”2字命名的项目首次交付，而且是多盘集中交付。

不光是业主们盯着，业界也密切关注着。

说2023年是北投的“交付年”，一点也不过分。

其中，最先交付的楼盘便是今天就复工的北投荷院。预计在2023年6月30日（合同交房日期），一标段共有19栋楼接近700户进行交付。

品牌力、产品力突飞猛进的北投，交付力会如何？

北投的产品观“对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着”，终将进入验货时。

绝不允许！

北投说了：不能画的是凤凰，做出来是山鸡

之于交付，小剑看到了北投的决心。

1月14日，北投产城集团开了2023年度经营管理工作会，提出“品质交付”和“服务提升”是今年北投的重中之重。

“绝不允许画出来的是‘凤凰’，做出来的是‘山鸡’。”

北投产城集团党委书记、董事长左皓反复强调的这句话，让小剑印象深刻。

会议特别指出，要实现“品质交付”，必须从人性化、观感、细节处理等方面着手，进一步加强现场管控，确保设计还原和品质感。

北投产城集团工程管理部负责人杨程则表示，要在高标准施工工艺、全过程管控、效果图落地上下功夫，不断织密交付体系，为高品质交付保驾护航。

看得出来，北投把交付看得很重，早早就做了详细部署。

以小剑的经验判断，对交付重视与否，是单单工程或项目层面重视、还是整个集团都极为重视，结果一定是不同的。

目前，北投荷院、北投东境、北投时代都有部分实体已经呈现，无论是细节把控还是设计还原度，都超出了不少人对广西本土国企的预期。

▲北投荷院、北投东境、北投时代建筑及公区实拍

有了样本引路，有了集团层面的重视，我们有理由对北投的交付多一份信心。

希望，北投画的是“凤凰”，做出来的也是“凤凰”。

到那时，北投的品牌力一定会再上新台阶。

■剑语

优秀是倒逼出来的

如大家所见，2022年的北投，销售排名实现了逆市上扬。

在南宁新建商品住宅权益排行榜上，北投销售金额、面积均进入南宁TOP5。套数更是达到了1940套，夺得南宁全市第3。

▲2022年，北投在南宁新建商品住宅榜上进入TOP5（来源：克而瑞）

而产品力上，坚持不跟风、不复制、不抄袭，更是走出了属于自己的特色，让市场记住了北投。

如今，北投又在交付兑现上，早早付诸了行动。

果然，优秀是倒逼出来的。

这让小剑不由想起一句话：世界上最可怕的事，就是比你优秀的人，还比你更努力。

这样积极向上、说到做到的北投，注定会得到更多购房者信赖。

-END-

文-七小剑、小马哥编-阅不群

「声明&提示」

本文地址:https://www.fang85.com/maifanggushi/115343.html