北海农民小产权房出售 「北海二手楼盘测评」No.75——桐洋家园

【地理位置】北海市银海区南京路98号。

【楼盘信息】建成时间2012年，规划住户1398户，规划停车位地上580个，地下276，非机动车停车位2699，建筑面积157976㎡，占地面积10041㎡，绿化率35.5%，容积率2.99，该项目普通住宅产权为70年。

【楼栋排列】桐洋家园目前共建成12栋,1#~4#27层，5#6#17层，7#~12#7层（步梯房）。

【物业公司】北海悦城物业服务有限公司。

【小区费用】物业费1.4元/㎡，小车停车费地下150元/月，电动车35元/月，电梯30元/月。

小区房价走势（5月最新均价6085元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

小区绿化★★★★

桐洋家园和其他二哥的楼盘比起来，绿化很不错，树木灌木高低错落有致，不至于看上去房子一栋栋，树木一根根那种呆板的结构。

小区每栋楼的楼间距也都种植有树木，而且这里的绿化覆盖率确实不低。

并且还有园林设计，虽然很小，但是在二哥的楼盘里面更加显得弥足珍贵，而且在里面休息也因为有高大的棕榈树，所以非常阴凉舒适。

环境卫生★★★

小区里面的环境卫生可圈可点，在这个人流比较大的小区里面，每条道路上都是比较干净的，而且还时不时的见到环卫工人们在清扫路面。

但是像在路边这种大型垃圾池，靠近的话异味就非常的重，小区里面基本都是这种垃圾池。

配套设置★★★☆

在小区的一角处有一个儿童天地，那边应该是有一个门出入的，但是这个门似乎是不开的。

另外小区里面也有几处健身器械，相对来说比很多小区的要多，而且位置也比较合理，在树荫或者花园里。

在很多树底下，都会见到有这种座椅，这点很好，人们可以随处休息。

房屋车位★★★☆

小区的房子看上去第一感觉不像是印象中二哥的房子，因为入住率很高，而且小区里面很多本地人，而且房子看上去也不是太旧。

不过楼道内部则是比较阴暗的，特别是一楼等电梯的楼道，一点光亮都没有，而且楼道内部有点旧。上楼之后明显好很多了，起码楼道有自然光照射而进。

据物业介绍，小区目前已经没有地上停车位了，目前如果需要办理停车位的只有地下停车位。

电动车则是停在地面，小区内有很多专用的停车区域，不过也有少部分人乱停乱放。

治安管理★★

小区有两个门可以进出，行人可以随意进出，电动车和小车都是需要刷卡才可以进出的。小区里面居住的本地人比例不低，虽然更多的是租住在这里的住户，里面的人流量比较大，频繁进出小区的人也很多，但是却不见门卫巡逻小区。

周边配套★★★★★

小区位于新大润发商圈里面，高铁站，市场，大型商场以及学校均在小区两公里范围内，而且小区里面本来就有很多商铺，或者说商铺的数量都超过了南京路沿街的铺面数，可以说生活非常便利。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）

本文地址:https://www.fang85.com/maifanggushi/116473.html