公寓算小产权房吗，买房路上少走弯路。

我总结了正确买房的12条经验免费给你，看完这个视频以后买房你自己就是专，再也不会被任何一个人给忽悠了。

买房只要按我说的去做，五年以后你肯定会回来感谢我。视频的含金量非常高。各位先点赞再观看。

能买70年产权的，绝对不要碰40年产权的公寓。小产权房不是普通商品房不保值，小产权房不仅不保值，交易还不受保护。

第二，买房必须看地段，决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子处在什么位置。房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地。房子不稀缺，稀缺的是土地，地段讲究的是配套，商超、公园，交通一个也不能少。同样的地段能买电梯房不要买步梯房，能买洋房不要高层，能买小高层不要超高层，电梯洋房最保值的。

第四，同样的面积多出一个房间很实用，能买小三居不买大两居，能买两个卫生间不买一个卫生间。按揭贷款选择等额本息，贷款年限是越长越好。等额本息相对于等额本金是前面还的少，后面还的多，你如果懂得通货膨胀就会明白，钱越往后越不值钱，所以我们尽量把需要还给银行的钱往后拖，拖的时间越长对我们越有利。

买房不要怕有压力，你要买垫垫脚能够得着的房子。压力也是动力。过来人都知道，随着时间的流逝，你会发现压力会越来越小甚至消失。趁着我们年轻，你不给自己点压力，难道老了再给自己压力吗？或者你这一代不承受压力，要把压力传递给下一代吗？

第七，楼层不用过于太纠结，每个楼层的定价都有根据最差的楼层，便宜楼层最好不要选，除非送花园送地下室，除非送阁楼送露台。

第四，84这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道你卖房的时候别人会介意，好钢用在刀刃上，先不要买车，压缩装修预算提高，预算把有限的资金用在买房，选择更好的地段和品质上。

第九，物业对房子的价格的影响，好的物业会让你的房子增值，没有正规的物业的房子你可千万不要碰。

第十，尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，得房率高一梯多户，两梯多户的房子选择边户，不要选择中间户。

第11，买房尽量靠近城市核心区，能买中心就买中心，买不了中心就买环城，不要跑到远郊去买。

买房不要贪大，预算有限就买个靠近中心城区的小房子，便于房子转手以后再换到中心城区的大房子。第12也是最重要的一条，记住房子没有十全十美，再贵的房子也有瑕疵。

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