买小产权房退定金理由 后果你承担不起,刚需别再盲目入坑了

第一,可能是违规建筑。

我们把不能办理大红本的房子统称为小产权房,小产权房又可以分为两种,一种是建设在农村集体土地上的,村集体之内的人可以购买,但是有规定明确表示,集体之外的人不能购买小产权房,如果执意购买的话,后续发生经济纠纷,买方的损失只能自己承担;还有一种是违规建筑,就是部分小开发商违规占用土地建造的房子,一旦被政府发现并核实,违规建筑将会被直接拆除,居民也得不到任何的拆迁补偿,如果是交了定金还没到手的房子,国家也不会帮你追回损失的金钱,因为买这类违规建筑本就是违法行为,那么最终就应该为自己的无知买单。

第二,房子质量没有保障。

小产权房的土地没有经过正规的土地拍卖流程,房子的建造和交易都是背着当地政府进行的,自然在房子建成之后,也不会有政府机构验收房屋质量,没有强有力的监管,那么房子偷工减料、以次充好的概率大大增加,这样房子的质量就很难保证。网络上曾经就有这样一个案例,买了小产权房住了4年之后,房子就成了D级危房,不得已只能搬离有安全隐患的房子。因此,小产权房质量问题严重绝不是危言耸听,大家一定要想清楚再做购买打算。

第三,没有房产证不能交易。

小产权房没有在房管局备过案,当然也不能办理房产证,根据有关规定,无证房是不能上市交易的,而且2020年5月份,自然资源部也下发了通知,小产权房不能通过登记合法化,等于是彻底断了小产权房转正的后路,这也会极大的影响购房者的买房欲望,将来手里有小产权房的人,很大概率要面临房子砸手里的风险。

第四,不能落户孩子上学受限制。

现在我国实施的是划片入学政策,只有户口在对应的片区,才能享受上学的待遇。而小产权房不能落户,那么孩子上公立学校就会受到限制,只能多花钱上私立学校,如果离家较远的话,只能上寄宿制学校,孩子从小就生长在缺乏父母关爱的环境中,可能会影响孩子将来的身心健康发育。

第五,小区人口素质不一,治安差。

购买小产权房的人大多法律意识淡薄,而且小产权房的小区租户等流动人口多,物业管理不完善,小区的监控摄像头覆盖面也不广,治安相对较差,人生和财产安全没有保障。

第六,小产权房户型差居住体验差。

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