北京5环小产权房？即住现房还面向城六区

随着各项政策利好不断推出，最近房地产市场回暖，而共有产权房众多的申请家庭也在期盼能有新的项目申购。

不过，如今北京可以申购的共有产权房越来越少了；区位好一些的、有轨道交通覆盖的项目就更少了；区位较好、城六区家庭又可以申请的更是少之又少。新供地的项目又非常少，几乎都到了断档的地步。

惊喜来了！竟然还有一个很多人没想到的共有产权房项目启动申购了，而且区位还不错，还是即买即住的现房。

大兴区今天发布公告，位于该区义和庄地区的兴宏雅苑共有产权房项目将于后天启动申购登记，网申期限15天，配售房源共187套，全装修均价3万元/平米。而且除了大兴区户口或社保外，城六区户口和在城六区、经开区工作的家庭也可以申请。

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兴宏雅苑此前在2019年申购过，但那时只面向大兴区户籍和工作的家庭。此次为现房阶段的首次网申，而且除了大兴区之外，申购范围还扩大至城六区和经开区。

毕竟，在未来一段时间能申购的项目中，区位较好的项目可以说是非常少了。相比之下，兴宏雅苑项目的区位还是挺不错的。

该项目位于义和庄地区，属于大兴核心区的黄村板块，东侧是京开高速，往南是南六环，西侧有地铁4号线的义和庄站，往北则是黄村火车站。除了4号线，规划中的S6线未来也将途经黄村火车站。因此交通还是比较便利的。

而且义和庄地区已经形成了一个较大的商圈，周边生活便利性较好。小区北侧是大兴新城商圈，有大悦春风里、绿地缤纷城等综合体；往北地铁15分钟还有西红门商圈，荟聚、宜家、山姆等购物中心聚集；往南则是天宫院商圈，也有龙湖天街、凯德MALL等大型商业。

教育配套方面，该小区划片的是永华实验学校，是一所九年一贯制学校，在大兴区属于优质校，去年该校120名中考生有3人位列全区前20名。

小区往西1公里则是大兴新城滨河森林公园，面积相当于2.5个颐和园，小区西侧则紧邻占地2500亩的大兴念坛公园。生态环境也很好。

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兴宏雅苑在2021年11月已经交房，是一个即买即住的现房。

小区采用“回”字型布局，保证户户采光和通风。小区均为7到10层的小板楼，一梯两户的设计，居住密度较低。

小区人车分流，电梯直达车库，停车位按照1比1.1配置，并配备了一定比例的新能源车位。目前地下车位的租赁价格为200元/月。

价格方面，共有产权房销售均价为3万元/平米，全装修交房。个人产权比例为70%。目前该片区在售商品房新房的价格在5万元/平米左右。

此次该项目配售的187套房源中，两居室占了绝大多数，有164套，建筑面积约87至89平米。因为是板楼设计，也是一梯两户，户型比较方正，得房率也比较高，可以达到约77%至79%。

A户型

C户型

其中，A户型和C户型南北通透，边户还可以做到明卫；D户型则是南向三面宽的设计，两个卧室和客厅都朝南。

D户型

B户型为118至120平米的三居室，有23套。也是南北通透的户型。南向的面宽达到了8米，得房率更是能达到约81%。

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哪些家庭可以申购？

这次对于城六区家庭来说是个难得的好机会。

因为该项目除了面向大兴区户籍、在大兴区工作的的家庭外，还面向城六区和经开区。

具体来说，京籍家庭第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为城六区和经开区户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

非京籍家庭分为三组，第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

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