2008年郑州小产权房，风云再起-2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼

第一：11月6日，郑州文博城董事长朱铁勇先生接手碧波园珍宝大世界。

第二：中原古玩城张贴公告，租赁方不再继续经营，商户将于12月底前完成撤场手续。

这两件事将影响郑州整个古玩市场的格局。

郑州，大家一提到，脑子中的印象就是一座商贸物流城市，火车拉来的城市，缺乏文化气息。

其实大家可能忽视了，郑州是国家八大古都之一。中国八大古都，河南有其四，中原可谓是华夏文明的见证者，文化气息当然非浓厚了。

三千年文明看河南。郑州又是一座古商城，历史文化底蕴很厚重。接着来聊一聊郑州古玩市场的形成和格局，也给全国的古玩市场、收藏爱好者、文化行业做个参考。

提起郑州古玩市场，不得不提一个人的名字：蒋继明。

1998年，这一年郑州市的GDP是616.2亿元，全国排名第30名，还在绍兴和南通的后面。

同年2月份，郑州古玩城开业。

之前郑州也没有正儿八经的专业古玩市场，很多原始的古玩商户都是在金水河边摆摊经营，后来金水河改造，蒋继明先生抓住了机会，也便有了郑州古玩城。总共五层，外围是临街铺面，经营主要是古玩、玉石、钱币、旧书、字画。一层是柜台，楼上是独立店铺，不过面积都很小。五楼是露天平台，周六周日是古玩跳骚市场（俗称淘宝地摊，四楼平台也会摆摊，不过人气不如五楼），人气很旺，基本上全国各地的古玩爱好者都会来摆摊或者买货。楼上还有个复建的古楼，号称夕阳楼，说是和岳阳楼、滕王阁齐名，不过老百姓对此也是议论纷纷（夕阳楼地址存在争议）。郑州古玩城，最辉煌时被称为全国第二古玩城。（第一是北京潘家园、第三是成都送仙桥古玩城）

郑州古玩届的很多大佬都在这里积累了财富和经验，现在遍布全国都有他们的生意合作伙伴。

郑州古玩城

这里小编不得不多说一句话：郑州的很多专业类市场都是抓住当时的政策起家的，当时有政策要沿街占道经营整顿、退路进店等。真是时也，势也。了解这点后小编一度也想回老家村里整顿一番，幻想着也整个市场玩玩，结果都2021了，村里除了大爷大妈就是小孩，连个摆摊的都没有，交通闭塞到赶个集都没地方去，再说也不认识村长，想了想还是继续搬砖吧。

时间往后推移，到了2004年，蒋先生又在丰庆路国基路口的位置，租赁了原庙李村的地，建了古玩城，称为北古玩城。

其实是和北茶城连为一体，不过地方一分为二，两个老板两个市场（中间两个市场还闹过纠纷）。郑州北古玩城于2005年4月份试营业（但招商并不理想），不过周围是老金水区，居民多、很热闹，周边还有陈寨花卉市场、观赏鱼市场，庙李、陈寨、张家村等知名城中村，周边4S店也不少，旁边还是公交车站，交通很方便，人气逐渐起来了，后来商户越来越多，最多时一千多家商户，边边角角都是商铺，可谓一铺难求。交房租时都不用催，大家提前都排着队去交，生怕交租金晚了，市场方解约。（这场景是不是很多早些年在郑州做生意的老板感同身受？）

想想，前些年实体店生意真好做，如果小编早毕业几年，也去火车站摆个摊，说不定现在也在北龙湖的豪宅里喝着茶、谈着人生呢。

郑州北茶城

北茶城于2015年终于等来了拆迁通知，这时诺大一个市场的商户开始去不同的市场找位置。蒋先生提前谋划，在花园路与天伦路的位置租赁物业，建了花园茶城，规划一楼以茶叶和文玩柜台为主，二楼以古玩、书画为主，三楼有电影院、餐饮、健身业态，俨然一个小综合体。原来兴盛花木城（原北茶城另一个租赁方）的陈国峰先生在惠济区清华园路建了现在的艺茂国际仓，俗称新北茶城，以茶叶业态为主，古典家具为辅，全新徽派建筑外观，挺有风格。

北茶城拆迁后郑州一下子多出来了十多个大大小小的茶城，有的至今仍在经营，有的已经不存在了。可谓一鲸落而万物生，天荣汽配城拆迁后的格局也类似于此。

不过这次主要讲古玩市场，茶叶市场的前因后果和格局，等下一篇文章咱再聊。

不过花园茶城从开业之初一直问题不断，与商户经常闹纠纷，甚至出现拉条幅维权、法院起诉等问题，最终于2019年5月份开始，蒋先生退出了花园茶城的经营，原物业方的康先生接手了原来的商户，改名为京泽茶城，并于同年8月份重新开业。

花园茶城

2006年，郑州市GDP突破2000亿元。

同年，曹法颜先生租赁新华物资集团在经五路的仓库，改造为金秋生活广场，这是曹先生在黄河路附近的第二家市场。但2007年曹先生把金秋生活广场调整为古玩市场，改名为金秋中原古玩城。门前是停车场，一楼规划为古玩、玉器类业态，二楼为字画类业态，进门就是自动扶梯、周边都是老居民区，商业也非常繁荣，一时市场生意还不错。特别是字画业态，绝对是亮点和特色。

但随着时间的推移，郑州又出现了很多古玩市场，蛋糕越来越小，中原古玩城因为规模较小、物业条件制约、没有淘宝地摊、新市场抢商户等原因，生意状况下降明显，很多商户流失，再加上租赁方和原物业方的某些原因，原金秋实业公司于2021年12月份贴出公告，宣布退出经营。其实早在7月份时，产权方新华物资集团就对外宣布要把物业重新对外招租。

中原古玩城物业招租信息

只是临近年关，今年经济下行，特别是郑州又经历了水灾、疫情等各种困难，商户经营状况不太好，这时又要面临搬迁问题，这个时候原产权方也没有表态是否要接手原商户继续经营，所以对商户来说也是煎熬。市场生意因聚集效应而带动，一旦商户分散，生意肯定会受影响。在这也提醒一下相关商户，选择市场时一定要理性，不要因为个别市场为了招商给出的优惠政策而盲目选择，一定要考察物业的管理水平、团队的运营能力、老板的个人情怀等，如果一个市场老板侧重点就不在这上面，物业管理水平较差、常年不举行相关的活动等，那么建议一定要慎重。

特别是文化业态，老板没情怀，那一定玩不下去。

中原古玩城

2008年郑州市GDP为3012亿元。

同年3月份，天方实业的姜郑林先生整合旗下碧波园两家公司，位于交通路的碧波园珍宝大世界开业。由于距离大学路郑州古玩城比较近，新开的市场，停车比较方便，周边都是老居民区、商场，进入大门口有个大院，可以举行跳骚市场（淘宝地摊），好多周六早上在郑州古玩城五楼摆摊的商户，上午会来碧波园院内摆摊，非常热闹，很多商户都会选择来这里开个店。总共四层，地下一层，地上四层。旧书和红色收藏知名度很高，很具有特色，是一大亮点。全国各地很多藏友都会经常来这里淘宝。

时至今日，碧波园珍宝大世界和郑州古玩城的古玩经营依然不分伯仲，圈内圈外都是知名度很高。可谓厉害！

特别是在近段郑州文博城老板朱铁勇先生接手后，估计业务会更上一个台阶，因为朱先生有情怀，手下的管理团队也很厉害，善于经营和举行各种大小的活动，对于运营市场很有一套。

碧波园珍宝大世界

2011年，郑州市GDP为4912.7亿元。

位于郑东新区CBD黄金位置的天下收藏文化街于同年10月份开业。

李甫生先生在自家的物业上打造了一个精品文化市场，定位高端，10万平米的大体量，地上三层，地下一层，环境及硬件对比郑州原有的古玩市场都是大幅度提高，主要业态为古玩、字画、玉器，商户大约500多户。仍然记得开业之初，随处可见天下收藏的宣传，声势浩大。

由于天然属性，处于高端区，所以在大家的眼中，天下收藏规模、体量、租金等都很高。

天下收藏的古玩、字画和众多博物馆，构成了独有的特色。从名字就可以看出，业态重在收藏，气势很大。作为高端市场，管理和服务也有显著提升，经常举办各种专业类的活动，这点商户还是挺认可的。

不过近两年天下收藏也在增加茶叶类业态的比例，这可能也跟时下的行业形势相符合吧。

天下收藏也在文化街

2013年汤开先生租赁了原振兴集团旗下的富田太阳城物业，改造为中州古玩城，并于7月份开业，一心想把这个市场打造为东南区域的标杆。

地下一层，地上四层。古玩、字画、玉石文玩、古典家具、鉴藏等业态都有，特别是和华豫之门栏目合作，经常举行海选活动，人气很旺（当时华豫之门栏目在河南绝对是明星栏目）。周边又是国香茶城（现已更名为汇美茶城），郑州人气最旺的茶城之一，消费群体很吻合。大商、一站广场等商场也在旁边，所以中州古玩城一时也是风光无限好。

但好景不长，2015年时中州古玩城出现了电梯停运问题，原来是因为消防问题所导致，最终殃及整个古玩城，最后关门停业。无奈之下，部分商户选择了去了同年开业的郑州文博城。

此处物业本来就命运多舛，从图书、红木、古玩到银兴悠客广场，再到现在振兴集团自己的富田新天地，希望它能越来越好。

中州古玩城

2015年，郑州市GDP为7315亿元。

这一年，在原北茶城经营红星街的姜先生，在北茶城拆迁之际，租赁了大学路升龙国际中心C区两栋楼约4.8万平方米面积的物业，租赁期限为15年，改造为红星古玩城和红星茶城。从负一楼到4楼都被改造成了商铺，很多原北茶城的商户都去订了房，四楼部分区域又转租给如今的电影院。旁边是大学路花卉市场、二七万达等，人气很旺，最高峰时商户近300家左右。

2018年4月份一纸停水停电公告，让这个古玩城的命运就此终结。原来红星古玩城的租赁方拖欠原物业方升龙集团的租金1300多万，还有140多万的水电物业费，到公告张贴时只交了100万费用。唉，在郑州竟然敢拖欠升龙集团的费用，也是厉害了！

商户是无辜的，但没办法，市场命运终结，商户也无力回天，最后都全部分散了。眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

红星古玩城简介

2015年12月份，朱铁勇先生打造的郑州文博城开业，位于经北六路与八大街交汇处的大体量古建筑，从一开始就在圈内引起讨论。

有人说它位置偏远，周边消费潜力不足。有人说它体量大、交通便利、古建筑有特色、商铺布局好。总是有人在争议，就像是有人喜欢北方，有人喜欢南方，没有统一答案。要说有，就交给时间。

这点上，文博城做到了。13万方的规模，放到现在，在文化行业体量也是巨无霸。再加上当时郑州已经有很多类似市场存在了，大家都担心这么大的体量，商户去哪招，能不能招满。结果文博城真招满并营业了，容纳了全品类文化业态，从名字就可以感受到。三层的古玩、字画，二层的珠宝玉石，后街的淘宝地摊，再加上茶城和酒城、餐饮街的打造，人气形成了内外循环。

再加上经常举行活动、服务水平也不错，经常见到文博城的宣传，气势很足。环境优美，很多商户在此开店，一千多家商户，一铺难求。最喜欢他的停车场，近两千个停车位，全部是地上，真方便。

茶、酒业态融合，为国内首创，很有特色。书画业态和四楼的各种博物馆也是亮点。

不过古玩业态有点薄弱，需要加强，这也可能是朱先生把碧波园珍宝大世界接手的原因之一吧。不过文博城的团队还是值得肯定的。

郑州文博城

今年郑州经济压力很大，很多行业都受影响，好多人都说是危机。其实也是机遇，就看怎么对待。

自古雄才大略的帝王都是要扩充边疆，这是他们的历史使命。放到企业家身上也是一样，他们肩负着扩大企业业绩、提高效益、扩充业务的职责。打江山如果没有地盘还怎么打，更不用说守江山了。

2016年12月26日，郑州入选国家中心城市。

2018年，郑州市GDP突破万亿大关，达到10143亿，全国排名第16位，与此同时，2018年全市常住人口突破千万，人均生产总值突破10万元，郑州正式跨入特大城市行列。

2020年，郑州市GDP达到12003亿元。

2021年，全国新一线城市郑州排名第九。