小产权和大产权房的优缺点，真的赌不起-2024深圳小产权房信息

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提问：雕叔，万博附近的华南新城虽然离地铁远了点，为什么它会便宜那么多？还有珠江铂世湾值不值得购买？与珠江花城比，那个更有潜力？

回答：华南新城杂乱，品质输很多，属于后涨房。建议能去雅居乐就去雅居乐吧，铂世湾可以买，毕竟享受万博商贸区的直接辐射，单价不至于太高珠江花城的话倾向于自住就去吧，户型是优点，周围也很村了，价格相对贵。

提问：雕叔，剑桥汇250方什么价格算笋，这个盘未来有升值空间吗？

回答：1、剑桥汇全部是2梯2户，面积在242-505平之间，主力面积在242-275之间，开发商的交楼是毛坯交楼2、这个组团肯定属于改善型的产品了，大社区、大园林、江景资源、雅居乐物业，“产品力”上是肯定没问题3、至于说价格，目前成交的单价在2.7-3.3之间（毛坯），装修的成交价格在3.2-3.5之间（精装）4、具体的价格要看楼层、朝向，其中14、15、16栋因为朝西对着那个医院，意头不太好，所以要谨慎

提问：请教雕叔，我们夫妻两在天河上班，新塘两房18年买的没有涨，要卖的话亏十来万吧，我是升龙员工，知识城汤村地铁附近升龙学府上城今年会开盘据说卖3万+，总价300万左右，升龙广州第一个盘老板很重视质量会不错，旁边也有配建学校，是否值得卖掉凑钱去买公司这个盘？

回答：广州商学院附近的这个盘，当然不值得去买了。在天河上班，你们最应该做的事情就是，赶紧三七二十一把新塘的房子出掉，然后置换到市区来，依据钱的多少来买天河、黄埔

提问：请问老师现在的公积金组合贷的公积金部分究竟上不上征信呢？从什么时候开始上的呢？如果上了征信是不是即使商贷部分还清了也算二贷？

回答：谢谢打赏。公积金在17年就已经陆续上征信了，实操中只见过极少数外地很久以前的公积金贷款没有上征信。这些东西不用纠结，纸质征信出来，有就是有，没有就是没有。如果是混合贷，全部还清就是贷过，广州再买是四成首付。发现很多客户这种情况，还自以为是三成首付。[尴尬]只还商贷不还公积金部分，那就要七成首付。

提问：雕叔，我想请问一下你觉得盈彩美居菁品园的北向小三房大概多少钱入手会比较合适？还有刚需自住的话，你更推荐城市假日园、菁品园还有天朗明居这三个小区里的哪一个？工作地点在天河珠江新城这边，希望交通可以便利一些

回答：菁品园现在缺货，不建议往那里凑热闹了我觉得刚需自住，城市假日园不错，我们刚刚成家了几套，非常好的小区，学位、小区环境、居住舒适度啊，都不错

提问：你好雕叔，我跟男朋友在大学城工作，自住需求，后期有置换打算，3成首付预算350万，买凯德山海连城可以吗？

回答：答：不建议，不要因为新就被他吸引，这个楼盘位置太偏周边配套不完善，同时离地铁站太远了。买房一定要看他的流通性和未来规划趋势！3成首付很是宝贵，后期又考虑置换，肯定要买接盘侠认可的，建议你看看番禺万博板块的小2房！紧挨番禺CBD又有地铁配套，去大学城搭地铁也很方便，自住保值都比较适合你！

提问：雕叔你好。请问广州二手房可以做接力贷吗？父母年龄67岁了。

回答：今年接力贷一直在收紧，明年是整个按揭从额度到审核都会收紧。您父母年龄过大，基本踩着年龄线了，除非做好贷五成的准备，否则不建议尝试。

提问：雕叔，500左右三房，单身，5\/6年内没学位需求。投资\/自住。交通方便，环境好。天河，海珠范围中远期有地铁的话，未开通之前出租，开通后可能重新装修自己住。金融业，上班地点大概率都是天河，体育西，珠城，未来可能金融城。也可考虑琶洲互联网利好，或者海珠旧改利好。可以推荐几个盘做备选吗？以及户型面积朝向。万分感谢。

回答：500万左右三房，地铁预期，交通方便+环境好：1、琶洲：大家庭、畔江花园、世港国际公寓2、金融城：骏景、天朗明居、城市假日园3、鱼珠：美林湖畔、盈彩美居

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的.凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

提问：雕叔，老荔湾加装电梯的房子(中山八，周门或龙津路等)或省级学位楼梯房可入手投资吗，子弹少50又二套，在附近上班，看房时间成本较低

回答：投资的话就不建议了，未来新广州人很少会到那边买房的了，到时候你会很难卖的，而且你说的房子已经加装了电梯，你现在买的价格已经有溢价的嫌弃。建议去人多的地方看看，不要嫌麻烦。