小产权房哈尔滨能买吗，在哈尔滨特价房可以买吗？购买特价房需要注意什么？-2024深圳小产权房信息

一、特价房能不能买？

特价房是开发商推出的一种价格比较低的房屋，但也可以说是开发商的一种营销手段。基本上每个楼盘都会有几套特价房存在，这些房屋一般是位于底楼或者顶楼。

如果购房者想购买特价房的话，也是可以的，但是买到什么样的特价房还是要因人而异的。购房者在购买特价房的时候，一定要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格。

二、购买特价房的注意事项有哪些？

1、注意产权不清晰的房子

其实现实生活中产权不明晰的房子有很多，比如说产不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、法院查封现象的话，也是不能购买的，因为很容易出现产权纠纷。另一种情况就是小产权房了，因为小产权房是不受法律保护的。

2、注意房屋户型是否有问题

虽然说特价房大多都存在一些问题，但是如果是户型问题是比较严重的，购房者在看特价房的时候要注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。因此购房者在看特价房时，也是要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用，虽然是特价房还是需要仔细权衡的。

3、注意房子是否会烂尾

大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建设好，因此这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题以外，烂尾的房子还存在很多其它方面的安全隐患，所以即便是房子的价格便宜，小编建议大家最好也不要购买。

4、注意房子是否质量存在问题

房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，是会导致无法正常入住的，因此这类房子就算再便宜也不能买。另外存在质量问题的房子如果不满足房屋交接的条件的话，很可能就会导致日后办理产权证比较困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。

5、注意周边环境是否宜居

购买特价房还有可能会遇到小区周边环境不好的情况，比如有些是靠近社区垃圾点、变电所以及加油站的，这些房屋往往会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上是没什么差别的，但是由于周边环境的原因，还是会对日后的生活产生很大的问题的。因此在选择购买这类房屋的时候要实地去观察下！