小产权房是农房还是非农房，三个前提下可行

由此可见，农村宅基地是农民集体分配给本村村民（村集体经济组织成员）建房居住的保障地块，行使宅基地使用权的前提必须是以本村村民的身份，很显然户口不在农村的个人自然不属于（或不再属于）本村村民，不能以个人身份在农村建房。

户口不在农村，想在农村建房，三个前提下可行。

户口不在农村，却有在农村建房的心愿，是否有可操作的办法呢，其实满足三个前提的条件下，是可行的。

第一个前提：父母健在且户口在农村，拥有宅基地自建房。

父母健在且户口在农村且拥有宅基地自建房，在这种前提下，父母符合村集体内部成员的身份，可由父母提出翻建农房的建设申请，个人只需注入财力即可，房屋建成后不动产权的登记人为父母。

未来父母百年之后，个人作为父母的第一顺序继承人（继承法规定的顺序），不管户口在不在农村，都可以依法继承父母遗留的房屋所有权，遵照“房地一体”的原则，也拥有了长期的宅基地使用权，继承的宅基地自建房可以办理不动产登记，其合法的权益也会受到法律法规的保护。

第二个前提：夫妻配偶关系中一方户口在农村，拥有宅基地自建房。

夫妻中一方为农村户口（户口在农村的简称）且拥有宅基地自建房，在这种前提下，配偶符合村集体内部成员的身份，可向农民集体提出翻建农房的建设申请，也就是以配偶的身份和名义进行宅基地自建房的建设。

领取结婚证不需要对户口进行迁移，领取完结婚证后双方的户口去留问题也采取自愿，并不是结婚就一定要进行户口的迁移，所以只要婚后夫妻中一方的户口在农村，并且拥有农村宅基地自建房，就可以在原址基础上进行自建房建设。

第三个前提：农村村民对外租赁宅基地自建房，可签订长期租赁协议，共同建设。

农村村民对外出租宅基地自建房的前提下，户口不在农村的个人可与村民达成长期租赁协议。

协议中要注明：租赁期间的扩建和建设批准手续由出租村民提供办理；租赁期限（一般为20年，到期可续约要注明）；出租村民拥有合法的房屋所有权和宅基地使用权，也就是说不存在任何纠纷和违建，拥有合法的不动产权登记证书；其余细则条款最好找寻律师进行拟定，协议不清，麻烦上门的道理人尽皆知，越详细越好。

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