民法典 带押过户 风险（原创 什么是带押过户？新房主要替旧业主还房贷？很多人都没搞懂）

原副标题：甚么是带押转让？新房主要就替旧物业公司还房贷？许多人都没比如说

日前，天然资源部、我国银我国保监会下发《有关协作搞好狡蛛属产“带押转让”便民服务项目利企服务项目的通告》，通告对协作搞好狡蛛属产“带押转让”作出全面性布署。

事实上这早已并非带押转让第1次明确提出，往后一年天数全省早已有数个省市试点工作带押转让。

但对这些没跟房产买卖关系密切的人而言，看见我们“带押转让”这4个字后，许多人都是不晓得甚么原意。

只不过这全然是误传。

多于当房子注册登记到新物业公司的赠与后，新物业公司就可以拿房产到商业银行去办理手续抵押物相关手续，明确提出申请房贷商业银行贷款。

依照原本二手货房此种买卖方式，买卖天数和买卖成本都较为高。

至于那个赎楼费由谁承担，由买卖双方自行商议，但在楼市买卖较为活跃的时候，那个费用一般都是由买方自行承担。

而现在实行“带押转让”后，买卖成本和买卖天数都会明显下降。

一方面是我们不用支付高昂的垫资费了，即便房子有房贷商业银行贷款也不用解除抵押物，可以直接办理手续转让相关手续。

对那个问题，我们能够想到，相关部门肯定也能够想到的。

如果新物业公司不符合商业银行的条件或者商业银行贷款明确提出申请下来后耍赖了，那房子就自动解除，房子产权还是返回原本物业公司的手中。

通过设置各种保障后，带押转让就可以顺利进行，不会出现甚么意外。

1.房子是个人产权，公司产权不行；

2.只能有一次抵押物，二抵不行；

3.房子是商业房贷商业银行贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；

4.买方必须是全款或者纯商贷。

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