中海限价房项目成北京最热二手房之一？

据贝壳研究院统计，2018年北京二手房成交量百套以上的十大小区中，位于丰台科技园的中海御景春排名第一。 2018年全年成交量突破100套，成交率达到7.6%，较第二名提升3.3个百分点，成交均价为51674元/平方米，较2017年上涨3.3%。中海打造的限价房项目成为北京最火的二手房项目之一？

中海御景泉位于西南四环外，是一个限价房项目。 2012年出售，五年后2017年可以上市交易。

属于限价房项目，五年后即可出售

中海御景泉二手房销售火爆的一个重要原因是其产品为限价房，2017年正好五年后上市交易，且大部分楼盘规模较小，而且很多业主都用它来装小。

说起这个项目，不得不去了解一下9年前轰动北京房地产圈的地王诞生的历史。 2010年1月21日下午，经过1个半小时的激烈角逐，187轮竞价，中海地产以总价5.97元拿下丰台区六环住宅项目A地块。亿元，溢价率高达194.8%，相当于一栋大楼的面价约为每平方米17153元，堪称当时北京新地王。 资料显示，该地块总建设规划面积为0.9平方米，其中将建设限价房项目约5万平方米。 它就是高端项目中海九号公馆。

2012年3月，项目取得预售许可证。 主要户型为41-50平米、60平米一房户型。 销售均价8000元/平方米，住宅套数超过1000套。 由于该项目为限价房项目，五年内不能挂牌交易，五年后可按市场价出售，但需按土地出让价差额的35%缴纳土地收益费。经核实的房屋价格和房屋原值。 2017年，该项目刚刚完成五年，即可上市交易。

一位曾经出售中海御景春存量房源的二手中介销售人员表示，住宅区比较火爆的主要原因是刚满五、户型较小。 主要以单身或新婚年轻人为主，总价低，付款压力小。

贝壳研究院数据显示，2017年该项目成交均价为50015元/平方米，2018年为51674元/平方米，涨幅3.3%。 截至2019年2月27日，中海御景温泉今年以来共售出二手房172套，2019年1月已售出10套，近30天看房211人次。

永旺梦乐城就在中海御景春的马路对面。

周边配套设施齐全

中海御景春二手房销售火爆的另一个重要原因是周边交通畅通、配套设施齐全。

京南丰台、大兴地区的二手房大多是80年代、90年代的老旧小楼。 他们老了，建筑也老了，居住体验不好。 中海御景春的建筑年龄只有8年多。 ，提供物业服务的公司是中国海外本身。 刷卡刷出更适合有生活需求的年轻人。 但由于地块较小，小区内仅有两栋高层住宅，公共空间绿化面积较小，且无地下车库，停车位紧张。

但弥补这一不足的是社区周边配套设施齐全、交通便利。 据了解，中海玉晶泉位于西南四环外的丰台科技园区。 距西南四环路口科丰大桥仅两公里。 附近轨道交通为地铁9号线，距离小区最近的车站为丰台科技园站，步行距离约1.1公里，到郭公庄站步行距离约1.4公里。

社区周边商业氛围浓厚。 除了大量的底层商铺外，北面马路对面就是丰台永旺梦乐城，这里购物、超市、电影、餐饮、娱乐等一应俱全。 丰台科技园毗邻地铁站。 万达广场，包括购物中心、小吃街、超市、电影、儿童体验业态等。

在教育配套方面，中海御景春毗邻丰台八中（中海校区），为公立中学。 西行约1000米，是丰台八中附属小学。 医疗保障方面，附近有北京石真堂中西医结合医院，距离首都医科大学附属北京天坛医院（新院区）约4.4公里，为三级综合医院。 公园设施方面，小区西南500米处是世界公园，为国家4A级景区，占地800亩。

丰台八中（中海校区）毗邻中海玉井泉。

更重要的是，丰台科技园区高新技术产业快速发展，基础设施、公共服务、生活设施逐步完善，有利于促进区域就业与住房平衡。 丰台科技园以六环路为界。 北部是企业总部基地，聚集了大量企业。 南面为生活居住区，包括中海御景春、中海九号公馆、加莱庄园、北京国际花园、万科蓝、京投银泰万科西华府等。

据上述房产中介销售人员介绍，在中海御景春购房、租房的人中有一部分是在总部基地工作的年轻人。

新京报记者 段文平 摄 吴欣编辑 段文平 摄，李立军校对

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