恒大置业深圳 深铁（【房地产行业周报】恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让；融创获金融机构纾困；香港楼价创下近5年新低；“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资）恒大置业深圳有限公司，

 重点关注富力深圳公司总部楼盘以最低价75.4亿卖地，补仓方为光大信托公司

富力深圳DT公司总部楼盘终于等来买家，11月26日消息，据深圳房屋租赁交易市场发布消息，富力位于深圳南山的公司总部楼盘被深圳本牧和二号房地产密切合作开发股份有限公司以申报最低价75.4亿收入囊中。资料表明，安和二号成立于今年9月26日，由深圳富足房地产密切合作开发股份有限公司100%认购。深圳富足房地产密切合作开发股份有限公司也成立于今年9月，背后大股东光大信托公司间接认购约97%。值得注意的是，有业内人士称，富力DT公司总部楼盘的交易绝非一般的转卖，而是一项复杂的不良资产处置。光大信托公司是富力的债权人，此番富力将深圳DT公司总部楼盘股权受让给光大信托公司，大概率算是偿债性股权受让，在深圳公共资源交易市场的申报应该就是走个公示流程。此外，据28日晚间，富力发声明称，高等法院于2022年11月28日批准公司的延期申请，该呈请的聆讯将进一步延至2023年3月 20日。

日前，据工商局重要信息表明，中信集团已将其持有的碧桂园建设控股公司股份有限公司89.678%股权，受让给中信信托公司及芜湖华股权融资本创誉投资中心，后者认购比率分别为64.678%、25%，受让完成后，融创认购比率降至10.322%。据悉，碧桂园建设控股公司股份有限公司是中信集团于2019年1月从碧桂园控股公司全面收购而来，该公司拥有上海七里渡工程项目和北京碧桂园国际工程项目1号楼盘。一位吻合中信集团的知悉人士称，“中信集团此举绝非单纯的资产转卖，而是与商业银行进行的股权融资密切合作。是”金融十三条“政策后，商业银行对中信集团优质资产进行的纾困和资产盘活。 此外他还透露，通过与商业银行的股权融资密切合作，仅七里渡一个工程项目，中信集团即可获得超80亿股权融资。

11月25日，据企比比表明，日前青岛恒隆全部股份股份有限公司新增股权注销重要信息，注销股权标的企业为青岛恒隆商业管理全部股份股份有限公司，注销金额为19.79亿人民币，继续执行裁定书福兰县（2022）辽0203财保37号，注销日期自2022年11月21日至2024年11月20日。

对此有知悉人士回应称，“此事系濶濑该事件，牵涉和另外一家企业股权全面收购方面的诉讼。并且，据其称真实被注销的金额和企比比表明金额相比，微乎其微，有关的订正沟通工作正在进行中，应该很快会有订正结果。”截止发稿，继续执行法院、裁判文书网等公开网站已查询不到（2022）辽0203财保37号的有关重要信息。（每经新闻）

泰禾日前发声明称，截止11月25日，公司已即将到期未缴付的负债（包含商业银行借款、密切圣索弗款项、ECB有关产品等）本息总计金额436.32亿，其中：牵涉担保事项的已即将到期未缴付负债本息总计208.25亿；ECB方面，境外ECB国债未按时缴付本息总计10.15亿美元，境内ECB国债未按时缴付本息总计175.92亿。

11月28日，澳门地租物业估价署公布新一代房价指数，澳门10月份房价报352.4点，按月再跌2.41%，是2018年11月后，四年来单月最大涨幅。另外，新一代的房价指数吻合2017年12月的352.7点，重回五年前的水平。对比去年9月历史高位398.1点，房价已连续13个月累跌约11.48%，这亦是2003年前后非典时期后最长的一次下跌周期。“澳门房价出现比较大的涨幅，跟两个核心原因有关。首先是澳门房价持续上涨时间太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，总计上涨的幅度非常高。其次美国多次迅速加息，利率大幅上升，导致流通资金减少，对房地产投资形成利空。” 房地产市场研究专家邓浩志表示。此外，对于房价的“跌跌不休”，澳门特别行政区财政司司长陈茂波称，美国加息令澳门房价有压力，但不认为有需要“托市”，政府没有计划放宽澳门房地产政策。（界面新闻）

11月29日晚，中信集团中国（01918.HK）发声明称，预计2021年公司归母净利润同比下降约207%，核心净利润同比下降约184%。今年3月21日，该公司曾公告，预计2021年公司归母净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%和50%。对于两次数据出现的差异，中信集团中国在11月29日公告中表示，主要由于2022年3月之后， 新冠肺炎疫情反复，房地产销售市场快速下行，公司经营环境发生较大变化，导致公司就发展中物业及持有转卖的竣工物业进一步作出减值拨备；公司对应收款项及对外担保预计信贷亏损进一步作出拨备；公司就文旅城建设及运营业务板块的商誉及有关长期资产作出减值拨备等。截止目前，中信集团中国2021年年报、2022年半年报均未披露。

11月28日，据北京产权交易所网站重要信息，中国电子科技集团拟卖地旗下房地产公司中电科（北京）置业发展股份有限公司（以下简称中电科（北京）置地）100%股权，受让最低价为35.34亿。根据公示重要信息，截止2022年9月30日，中电科（北京）置地营业收入、营业利润、净利润均为0元，资产总计32.91亿，但负债总计3.72亿。此外，交易附带的条件之一是，“不得再继续使用中国电子科技全部股份有限公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国电子科技全部股份有限公司子企业名义开展经营活动”。

11月30日，贝壳发布2022年第三季度财务业绩。今年第三季度，贝壳实现总交易额7371亿；营业收入176亿，同比下降2.8%。经调整净利润为19亿，而去年同期经调整净亏损为8.88亿。整体来看，今年前三季度，在美国通用会计准则下（GAAP），贝壳净亏损总计收窄至17.69亿。截止9月30日门店数量为41398家，较上年减少23.3%；经纪人数量为402630名，较上年减少21.9%。

12月1日，美的置地发布2022年11月销售简报。2022年11月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币732.4亿，而相应的已售建筑面积约583.8万平方米。

11月28日，“廉洁深圳”公众号发布，日前，经深圳市委批准，深圳市纪委监委对市人才安居全部股份有限公司原副总经理刘晖严重违纪违法问题进行立案审查调查。经查，刘晖丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚、不老实，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规接受宴请、收受消费卡；不按规定报告个人有关事项；利用职务上的便利，在承揽工程工程项目方面为他人谋取利益，绝非法收受巨额财物。经深圳市纪委常委会会议研究并报深圳市委批准，决定给予刘晖开除党籍处分；由深圳市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送

日前，光大银行分别与万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股公司、福州左海控股公司等10家房地产企业签订战略密切合作协议，总计提供意向性股权融资总额达4400亿, 全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展。

在房地产“第二支箭”落地后，11月30日，龙湖集团对外宣布完成房企首单“储架式”国债“22龙湖拓展MTN002”发行，最终发行规模20亿，为期3年，票面利率询价区间为3.0%。据悉，龙湖集团此次发行的20亿中期票据由六大国有商业银行联合担任主承销商，募集的资金拟用于工程项目建设、偿还负债股权融资工具、偿还龙湖集团境外美元国债，可根据募集资金的实际到位情况在规定范围内进行调剂使用。后续180亿中期票据，在注册有效期内，龙湖集团不必再走注册流程，且可根据实际情况分期再行确定发债规模、资金用途、主承销商。

11月29日，据深交所披露，中金-中交地产-亚洲保理供应链金融1-15期资产支持专项计划已获受理。国债类别为ABS，拟发行金额20亿，发行人为亚洲保理（深圳）股份有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份股份有限公司。

11月30日，杭州银行发布消息称，为响应国家“稳房价”政策，做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等，启动与绿城中国、滨江集团、杭房集团等房企的战略密切合作，意向性授信额度超200亿，杭州银行将同密切合作房企在房地产工程项目贷款、预售资金保函、国债承销与投资、居民按揭等方向开展多元业务密切合作，全方面落实房地产长效机制。

12月2日消息，平安银行近期分别与绿城中国、滨江集团签署战略密切合作协议，为上述两家房地产企业提供意向性股权融资金额总计500亿，在房地产密切合作开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、国债承销和投资、保障房贷款、保函等业务方面深化密切合作。

11月25日，据深交所披露，珠海华发全部股份有限公司2022年面向专业投资者公密切合作开发行公司国债已获通过。国债类别为小公募，拟发行金额为65亿，发行人为珠海华发全部股份有限公司，本次国债募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还即将到期国债或国债回售。

11月28日，据上交所披露，青岛恒隆商业管理全部股份股份有限公司2022年面向专业投资者公密切合作开发行公司国债已获受理。国债类别为小公募，拟发行金额60亿，发行人为青岛恒隆商业管理全部股份股份有限公司，本期国债募集资金拟用于偿付即将到期公司国债。

12月1日，据中国银行间市场交易商协会披露，保利发展拟发行25亿中期票据。国债分为两个品种，品种一期限为3年期，初始发行规模为20亿；品种二期限为5年期，初始发行规模为5亿。发行人计划将本期中期票据募集的25亿用于工程项目密切合作开发建设，发行人承诺募集资金具体用途不超过以下普通商品房工程项目范围。

11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套股权融资、恢复上市房企和涉房上市公司再股权融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。其中，股权股权融资开闸，被业内人士称为“第三支箭”。至此，支持房地产企业合理股权融资需求的“三支箭”均已落地，地产股掀起涨停潮。截止11月29日收盘，A股超过30家房企股票涨停，H股有27家房企的涨幅超过10%。此外，在新政陆地后，次日晚间，福星股份、世茂股份、北新路桥三家上市公司迅速抛出拟再股权融资公告，碧桂园、雅居乐等公司宣布将进行股权融资配股，金科股份则发文称收到两位股东减持。

11月25日，央行网站消息，为保持流动性合理充裕，促进综合股权融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低商业银行存款准备金率0.25个百分点（不含已继续执行5%存款准备金率的商业银行）。本次下调后，商业银行加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿。

地产分析人士认为，不管是金融稳大盘，还是金融稳地产，都需要降准，释放资金，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。

11月29日，北京今年的第四轮集中供地落下帷幕。本轮土拍共卖地6宗涉宅用地，包含朝阳区3宗，通州区、石景山区、门头沟区各1宗，均位于轨道交通沿线，土拍总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始总价122.9亿，最终以135亿全部成交。上述6宗楼盘，其中门头沟区永定镇楼盘以最低价卖地，由中建方程+中建信和联合体以最低价7.9亿摘得；通州区永顺德楼盘由北京城建兴华以16.69亿竞得。热度最高的是位于朝阳区平房乡PF-45 楼盘，该楼盘由三元嘉业以24.38亿地价触顶、1万平方米现房销售面积触顶的方式拿下。

11月29日，杭州今年第四轮土拍如期开启，8宗土地全部卖地，总成交价为98.94亿。至此，杭州今年已完成四轮集中供地，总涉宅地收入1910.6亿，同比2021年的2666.7亿，减少了756亿，降幅28.4%。该批次为年内规模最小的一次集中供地，卖地面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿，分别位于上城区、萧山区和富阳区，西湖、拱墅、余杭等区均无楼盘卖地。

出了二手房自主交易平台“苏找房”，还在145个银行网点设立了“便民服务点”，支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。对此现象，业内人士认为，官方房产租售平台给市场提供了新的选择，去年下半年以来，不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过，从专业角度看，平台体验感仍需提高，市场反应不太明显，“仅凭一套交易平台，是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。

据浙江新闻消息，12月1日，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，将于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售，这将是浙江首个开售的共有产权房工程项目。杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市，计划在郊区新城首先试点共有产权房建设，“十四五”期间，力争推出共有产权房3万套。

11月30日，中指研究院新一代发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，碧桂园、保利发展、万科分别以4373.5亿、4001.0亿、3767.0亿销售额位列前三。2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙)

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