东莞楼市政策解读（东莞楼市新政！房企“回春”了？）

东莞，又一场跳入我们的视线。昨天（3月24日），东莞市住建局正式发布新一代通告：从4月1日起，获得货品房预购许可的房地产工程项目，在顺利完成确权后，方可转成V33。

新规对有很大协助，其本质上，与前数周的土拍新规是类似之处，都是在救房企，救房价。

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相继收紧

每两条都有前瞻性，为地产商折扣，减少拍地准入门槛，减少投资成本。如今，东莞又竭尽全力收紧房企预购资本金市场监管。

1、救房企，着实在救消费市场。

具体来说是让房企死而复生，引导房企喔拿地，让农地消费市场热出来，进而助推平淡的成交量消费市场（东莞2月东莞二手货写字楼成交量405套，粤港澳区最高）。

2、过分收紧的经济政策难被瞄上。

3、拍地的必要性。

农地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。

东莞对农地财政的依赖度较高，数据显示，2020年达到102%

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东莞房价现状

用两个词来概括东莞房价的现状：成交量腰斩、降价百万。

去年“莞八条”之后，东莞房价就开始走下坡路，调控+疫情的冲击，近两月无论是新房还是二手货房，都非常低落。

2月405套，刷新历史新低，连续5个月成交量都锁定在1千套以内，比深圳更加凄凉。

松山湖的万科虹溪诺雅，97平3房户型，去年最高成交量700万+，如今报价600万，跌价100万+。

冲高回落，当下的东莞和深圳一样，房价是一种“休眠”状态，成交量低、降价多、买家观望。

结语

另外，除了东莞，佛山近来也是蠢蠢欲动，前段时间非限购区开启两成首付，算是粤港澳区第一个首付两成的城市。

昨天，佛山又收紧人才T卡申领

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