深圳海王大厦是小产权房吗，是市场冷冻还是另有原因-2024深圳小产权房信息

1月14日，上海三毛发布晚间公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

这两套房子位于深圳南山区海王大厦内的13B、13C室，两套房自2018年4月开始在深圳联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格从1177.11万元两次下调至评估价格980.93万元仍卖不出。

降价200万都卖不出？怎么回事？

确实，挂牌价是降了200万，但是实际上也是因为这个盘的价格虚高！据悉，这两套房的楼龄20余年，而且虽然说是住宅，但商用比例高。小区其他在售房源均价在3.9万左右，最新的一套成交记录还是去年，成交均价在3.5万/平米左右，所以即使是降了200万，其实也只是和小区均价持平而已。

这样虚高的价格自然对购房者来说吸引力不足了，所以根本不存在市场冷冻的说法。虽然近段时间以来成交确实比较冷，但是更主要是因为在楼市调控期，投资离场，改善型需求被误伤，目前市场上主要的需求都来源于首套刚需，而这批刚需目前大多数属于观望，对价格有一个心理预期。

刚需心声：还想再等等，说不定房价还会跌呢

之前在房网论坛中，网友“一个糟老头”发帖称，其房产在放卖，从400万降到371万还是卖不出去，有买家表示要350万才考虑下。

可见目前已经是买方市场，而目前首套刚需对价格是最为敏感的，如果不是特别紧急买房现在观望大于出手，尤其是目前一线城市的房贷利率从普遍上浮至15%已经回调至上浮10%，而广州及深圳还有部分外资银行已经将房贷利率回调至上浮5%，有专家预测，2019年房贷利率有望回归至基准。这对于首套刚需来说，可以省下几十万，不少刚需都选择再等等。