深圳小产权房能否交易 3大危机将至

目前《第一财经》已经从深圳规划局有关人士获得了该份文件的真实性。

小产权房和回迁房的房贷资金输血被掐断后，对于楼市而言，将出现哪些影响呢？我觉得3大危机将逐渐出现：

第一，大批违规房产将加速贬值

按照要求，对这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案，不能合法流通，也无法从银行融资、抵押、贷款。深圳这么大手笔的打击小产权房，回迁房等违规房产交易，其实原因就是深圳的违规房产多，比如深圳的小产权房存量是最多的城市，违法建筑数量约40万栋，占深圳建筑总面积的49.27%，基本是半数的水平。如果不能打击小产权房炒作，这些违规房产会继续在市场流通，挤压正规商品房的市场，而小产权房本身就是集体土地上的财产，没有在房管局备案，没有限购规定的限制，炒作房源问题屡禁不止，导致甚至楼市泡沫愈演愈烈，只有从源头阻断这波乱象丛生的违规房产继续被炒热，楼市才能趋于平稳。但受此严厉打压下，这些房子的流通性会更差，失去流通性的房源，贬值速度会非常快。

第二，炒房客将血本无归

那些囤积了多套无证小产权房和回迁房的炒房客，面对难以流通的房产，资产将由正转负。因为失去信贷支持，深圳作为一线城市，房价过高，普通刚需没有房贷根本买不起。就算这些炒房客想要利用大降价卖房，政府也不会同意，因为房价大降，影响的是整个楼市环境，炒房客将面临的就是房子难变现，但是也不能依靠大降价脱手的两难处境。有钱人不会专门买这类房产，他们的投资眼光更长远，普通刚需失去了房贷，买房就寸步难行，既然小产权房等违规房产不能利用信贷购房，那只能选择正规商品房，炒房客的未来将是房子降价都难找人接盘的命运了。

第三，房产中介等机构的收益渠道遭堵塞

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