南湖哪里有小产权房(重磅！武汉一城中村启动拆迁！)

路网建设，一直是连通民心的民生工程，而与生活便捷程度息息相关的道路建设，一直也深受广大市民们的关注。

曾几何时，白沙洲被市民调侃为“武汉伊拉克”。

因其工业单位多，道路泥泞，坑坑洼洼，车辆三天不洗就变得灰蒙蒙。

随着路网的完善建设，白沙洲终于有望摘掉武汉伊拉克的帽子。

而白沙洲的规划在建道路中，有一条十分重要的道路，白沙二路。

△图源高德地图

这条道路横贯白沙洲腹地，从洪山江滩直抵京广线，未来或许还将跨过铁道与南湖大道相连。

可就是这样一条重要的道路，因为拆迁问题，一直进展缓慢。

最近几天，白沙二路建设的拆迁，有了重大进展，白沙二路终于有望全线贯通了！

武汉，又迎来一批暴富的拆迁户！

约84户，即将一夜暴富！

2022年4月，白沙二路（白沙洲大道-青菱中路）道路工程项目征地拆迁补偿安置方案（征求意见稿）发布，同年8月，召开了相关听证会。

在对拆迁补偿方案，进行了长达近一年的讨论后，今年3月初，洪山区城区改造更新局发布2份公告，并在白沙洲长征村进行了张贴：

第一份：白沙二路（白沙洲大道-青菱中路）道路工程项目集体土地上房屋征收签约公告；

第二份：白沙二路（白沙洲大道-青菱中路）道路工程项目征地拆迁补偿安置方案。

至此，白沙二路长征村征地拆迁补偿安置方案最终确定，拆迁，马上就要开始进行！

以下为征地拆迁安置补偿方案全文，可能有点长，有兴趣的可以耐心观看：

△图源实拍

不想逐字看也没关系，简单来给大家解读一下。

首先是本次拆迁设计的范围：

拆迁地为白沙洲长征村，洪山万科广场正东面，位置还是非常不错。

拆迁面积约40442㎡，被拆迁人约84户（1栋为1户）。

之前，很多人可能以为征拆的是整个长征新村，实际上本次征拆仅涉及道路红线范围内。

△图源实拍

长征村红线外的楼栋，特别是紧挨着红线的那两排，实在是太可惜啦，与“帕拉梅拉”就这样擦肩而过。

长征村这次大拆迁，补偿方式也比较正常，主要有两种。

货币补偿。

每平米多少钱，参照长征村“城中村”改造安置房的市场评估价格予以补偿。

面积计算，有产权证的，300平以内的按1:1标准补偿安置，超过300平的按重置价标准予以补偿；没证的，300平以内的按85%补偿，超过300平的按重置价标准予以补偿。

△图源实拍

选择货币补偿的，最高还能获得被拆迁房屋价值补偿的10%的奖励。

还有临时安置补偿费（3个月的房租），装修补偿（500/平以内可以协商），生活困难补助（最高60000元）。

此外还有各种房屋附属设施补偿，比如水电表迁移、空调电话宽带移机、热水器等，具体计算方式按当户来算，差不多有大几千。

产权调换。

即选择住房补偿，换到官方指定小区里的安置房源。

其中，临时安置补偿费与房屋附属设施补偿与货币安置基本一致，在水电表费上有一些差异，搬迁补偿费按货币补偿的双倍给。

产权调换房屋可选择一套或多套，需与原住房面积接近，面积差距太大要补差价，多退少补。

△图源实拍

选择产权调换补偿的，最高还能获得被拆迁房屋价值补偿的2%的奖励。

具体产权调换房屋位置：

金科城，位于洪山区友谊大道和仁和路交汇处（武钢文化体育园东北侧）。

按一房一价结算，该房屋均价约17900元/平，产权调换的房子为现房。

该小区目前二手房参考均价约18006元/平。

△图源安居客

南湖九玺，位于洪山区雄楚大道与幸福路交汇处（华师正西侧）。

按一房一价结算，该房屋均价约25500元/平，产权调换的房子为现房。

该小区目前二手房参考均价约31250元/平。

△图源安居客

从位置来看，南湖九玺的产权调换房要好很多，一线临南湖，而且紧邻华师，相比较而言，位于洪山青山的金科城，就没什么特别亮眼的点了，配套中规中矩。

为了进一步了解长征村的拆迁进展，我来到了项目现场。

拆迁，已经开始进行

长征村已建成近20年，是白沙洲张家湾少有的城中村。

目前小区内部仅有一条道路出入，较为狭窄，会车不便。

△图源实拍

在村子内，多个路段拉上了红色横幅，共有近10条，以简单明了的标语介绍拆迁政策。

△图源实拍

村子外围，是已经打围、施工的白沙二路工地。

△图源实拍

虽然现在拆迁工作已经开始进行，但仍有许多居民尚未搬走还在居住。

△图源实拍

在征迁工作指挥部正对面，有一户人家已经签字搬走，房子正在拆除。

△图源实拍

在村子内部走了一圈，许多等待拆迁的房子，基本都是3-4层，使用面积目测差不多在300平左右。

刚好身边有位经过的老人，我友好问好后，询问是否是这里的原住民，能拿到多少补偿款。

他深深看了我一眼就走开了，啥情况，以为我是来骗他拆迁款的嘛。

周边在售新房情况一览

村子内，也有不少中介，张贴了周边新房二手房情况，毕竟不会所有人都会选择产权调换。

选择了货币补偿的业主们，如果想在附近购房的话，有哪些选择呢？

随着各家开发商的进驻打造，白沙洲的市容市貌、配套情况也是越来越好。

洪山万科广场、龙湖天街、洪山十一小、武汉实验未来外国语学校、武汉大学人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院建设、洪山江滩建成开放......

白沙洲已经越来越宜居。

△周边学校商场实拍

周边在售新房项目有：

龙湖天璞

项目位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，路口对面，一个是洪山万科广场、一个就是长征村。

目前在售建面约106-143平产品，带装修均价约22500元/平。

该楼盘目前在白沙洲三环内的价格属于偏高的档次，产品由龙湖打造，龙湖“天”字系也是有名的高端系列，产品品质较好。

△龙湖天璞实拍

中建铂公馆

项目位于白沙洲大道与八坦路交汇处，距离长征村仅约300米远。

目前在售建面约112-166平毛坯房源，均价约18000元/平。

该楼盘目前在白沙洲的热度非常高，由中建打造，交房有保证。产品前期已有交付实景，新地块在前期基础还做了升级。

△图源安居客

城投联投江南岸

项目位于白沙四路与长征三路交汇处，临长江与洪山江滩。

目前在售建面约110-170平毛坯产品，均价约17500元/平，另有建面约235平毛坯大平层，均价约19000元/平。

项目由双国企打造，是白沙洲为数不多江景房，目前在售的楼栋高层均有一定的看江视野。

△图源安居客

城投联投誉江南

项目目前在售建面约107-177平的毛坯高层，均价约17700元/平。

江南岸与誉江南是同样开发商打造的姊妹盘，誉江南更靠近杨泗港长江大桥，环线位置更好。

△图源安居客

锦绣江城

项目位于白沙洲江国路，环线位置在白沙洲几个盘中最佳，但周边城市界面最差。

项目目前在售主推建面约79-105平毛坯房源，均价约17600元/平。

△图源安居客

保利锦上

项目位于夹套河路与江国路交汇处，紧挨着白沙洲著名的万科云城，临近杨泗港与白沙洲大道。

项目在售建面约88-113㎡带装修高层、97㎡小高层，高层均价约20000元/平，小洋房均价约23000元/平。

这一项目是白沙洲的地王，户型面积也比较小，很吸引人。

△沙盘实拍图

写在最后：

白沙二路的拆迁、全线贯通非常重要。

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