小产权房三居室?有没有可能变成万人摇

“十四五”期间杭州将新建公租房约3万套、约180万平方米,新增保障性租赁住房30万套(间),新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上,改造老旧小区数约900个、约35万户,新开工共有产权住房3万套、270万平方米,新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户(人)。

从购房客户群体来分析,刚需家庭依然是购房主力,在刚需供给上,除了刚需新盘、小户型二手房,最近新出的共有产权房更是备受关注。

共有产权房的入市,对刚需群体会形成一定的分流效应,其中,二手房的老破小或将受到较大挤压。

杭州一共规划了共有产权住房3万套,共计270万平方米,并且共有产权住房户型以中小套型为主,这刚好符合刚需客群体的要求。

自临平的共有产权房公布户型图之后,杭州主城区的共有产权房进度条一再加快。4月初,杭州今年供应的14宗共有产权房地块的位置、面积均已经面市,在西湖、上城、拱墅等核心区域均有分布。

共有产权住房对于那些想要入住主城,但因为资金实力受限的刚需客户非常友好,使他们重新燃起了希望,也成了刚需圈中最值得关注的热点。

90后小胡最近在网上看到共有产权房的消息,兴奋地说“我工作地点在文一西路上,总价预算差不多200万上下,本来之前有考虑买大江东的大户型或者翠苑40方左右的房子。自从看到这个消息,这下可有盼头了,我可以在预算范围内选择更好的地段和更好的房子了。”

拿三墩板块的两块地来看,该板块内目前新房限价为28100元/㎡,如果未来限价不变,一套90㎡的房子总价为250万左右,购买50%产权总价可能是125万左右,算下来,首付不到40万。这对于刚需客户,预算不多的朋友们来说,如果杭州要求的限制条件不够严苛的话,这势必也是要摇号的节奏,很有可能变成万人摇!

这也正是小胡在担心的问题,在杭州西湖区和滨江区,这么好的地段,建设共有产权房,竞争压力会非常大!

杭州的共有产权房,从目前已经出规划的项目来看,主力户都是80-90方,对于是三口之家来说,是安家的及时雨。它面向的客户群体基数非常大,而且主城区的房源量并不是很多,所以能不能买到还是个未知数。

共有产权房规划效果图

虽然共有产权房对刚需客户的吸引力度很大,但是从长期来看,共有产权房是会分走一波老破小的刚需客户,但是毕竟买房也是看地理位置,或者着急入住,对这些购房者来说,一般影响不会很大。

那么老破小和共有产权房两种类型

你会怎么选?

共有产权房和老破小各有优劣势,就看刚需家庭怎么选择了!

一、共有产权房:

优势:

1、价格低,购房者购买50%-80%的价格就能拥有一套房,和政府共同拥有产权;

2、和商品房一样,可正常贷款,可享受落户、学区等待遇;

3、部分地块位于主城区,享受同区域商品房的生活配套;

4、规划的面积段大部分为80-90㎡,可满足三口之家的生活空间。

劣势:

1、5年内仅拥有部分产权,5年之后才能继续购入政府手里剩余的产权。

2、可交易周期长,不动产权证满10年后,才可通过买卖、赠与等方式上市交易

二、老破小

优势:

1、地段佳,一般上了“年龄”的老小区都位于城市中心位置;

2、总价低,老破小的户型都相对较小,算下来的总价基本都不会太高;

3、现房,入住时间可控,买了即可入住。

劣势:

1、年限久远,房龄大房子破旧,居住环境舒适度差;

2、面积小,户型相对紧凑,没有独立的动态分离空间;

3、很多老旧小区没有电梯,上下楼不便利;

4、没有专业的物业团队进行后期的管理维护,小区内的安全存在隐患。

那么看完老破小和共有产权后的优势和劣势后,

你会选择老破小呢?还是会继续等共有产权房呢?

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/119325.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部