大木乡清理小产权房走出了活化保护新路-2024深圳小产权房信息

就在巡道街旁一条L型折叠、总长不过百米的天灯弄里，“藏”着一幢老建筑——书隐楼，“明清江南三大藏书楼”之一，也是上海市文物保护单位。

在这里扎根了250多年，历经风吹日晒，书隐楼外杂草丛生，多数建筑摇摇欲坠。去年11月，经过主管部门、上海黄浦城市更新建设发展有限公司及专家反复论证，书隐楼的抢险维护工程完工，宅内的残件也得到有序管理。下一步，黄浦区还将进行后续的“修旧如故”。

放眼上海，老城厢深处文脉蜿蜒，史迹星罗棋布。在旧城改造中保护、活化历史文化风貌，将文物保护、推动社会经济发展与改善民生三者有机结合，书隐楼探索出了一条新路，“其意义远远超出一座建筑、一片街区”。

一砖一瓦间是历史的回响

天灯弄77号，书隐楼。五进70余间房，占地面积达2000余平方米。

据介绍，书隐楼相传为清乾隆年间陆氏家族所建，后为郭万丰船号主人购得，其后裔居住至去年。这里曾是唯一被列入上海市文物保护单位的私宅。

木雕作品中还有一部分是郭俊纶老先生收藏的

“书隐楼以栩栩如生的砖雕、木雕而闻名。”上海建筑设计研究院有限公司城市更新设计研究院90后建筑师孙迎喆，去年夏天参与了书隐楼的抢险维护工作。他告诉记者，从东侧正面屏风雕“三星祝寿”，西侧正面屏风雕“八仙游山”上，都能看到雕刻的人物脸部形态各异、神情逼真，“一砖一瓦间是历史的回响”。

“房子不住人会坏的，住在这里也是为了保护屋子。”在书隐楼纳入旧改征收前，郭誉文曾是该楼唯一的居住者和看护人。凭着信念，她守护着这幢大宅子近20年。在她的记忆中，书隐楼一直没有得到彻底修缮，房屋多数已经摇摇欲坠，四处蔓延的爬藤植物将破损的屋顶、墙面掩盖，院子里杂草丛生。有的楼梯早已腐朽坍塌，“爬都爬不上去了”。还有不少雕花木部件也陆续破裂，散落在地。毕业于上海交通大学土木系结构专业的父亲郭俊纶也是古建筑专家，一直为保护书隐楼奔走呼吁、付出巨大心血，但高昂的维修经费一度是“拦路虎”。

2019年，书隐楼所在的乔家路地块启动了旧改征收，书隐楼也被纳入征收范围。

“尽管之前对祖宅的处置方案意见不统一，但这次征收全家人达成了共识——希望这座祖宅能够完整地保留下来。如果方案是要将老宅拆除，即便给予丰厚的补偿款项，我们这些人也不可能签字同意的。”获得全体郭家人首肯后，去年2月，郭阿姨搬离，顺利交房。书隐楼产权收归国有，由政府负责进行修缮保护。

在“小尺度”上做好文章

“看到极负盛名的古建筑破败成这样，我既敬畏，也很吃惊。”去年夏天，孙迎喆和同事们头一回踏进这个院子，是为了抢险维护。

征收工作一结束，相关部门立即开始着手书隐楼的修缮保护工作。即便是抢险维护，也不容马虎，力求全面把握建筑原有完整面貌和历史信息。黄浦城市更新公司通过优化设计方案及施工方案，经历多轮专家评审后，最终确定书隐楼抢险维护工程主要包括搭设钢结构雨棚、残件管理、支撑补强、蚁蛀处理、疏浚与除草、消防及安防6个方面的内容。“彻底修缮前的‘空窗期’内，对书隐楼需要立即进行抢险维护，以免进一步‘恶化’，这是当务之急。”相关负责人告诉记者。

维护过程中，施工团队始终遵守的，就是不改变文物原状、坚持最小干预、安全性与可逆性原则。譬如为防止书隐楼的木结构建筑保存状况进一步恶化，在存在严重安全隐患部位新增了临时木支撑，也会与原有木桩间脱开一定距离；为老房子“搭雨棚”避雨，施工人员也会在现有的地面底部垫置槽钢，保护地坪；即便是加装监控探头，也是固定在新增木支撑上，“都是为了不破坏原有建筑本体”。

精细还体现在点滴细节上——台风“烟花”过境，施工团队出于人身安全与文物保护需要，将后楼屋顶的350多片瓦片一片片卸下，整齐码好。

最难的是钢结构：72根钢结构，最长的有13米，却要从逼仄的只有三四米宽的小弄堂里借角度，一根根人工搬进来，再一根根人工安装。“在这样的‘小尺度’上想要做好文章，无疑考验的是规划、设计水平”。

会以本真风貌重现老城厢

大木作构件，细分到牌科、梁枋、搁栅、檩条、椽子等；砖石构件，细到砖雕、石雕、砌块砖等；就连瓦构件中的屋面铺瓦，都有老瓦、新瓦、滴水、望砖等细致分类。这是一张详细的残件分类统计表。四大类下，是数不清的小类目。

相关负责人告诉记者，由于书隐楼为市级文物保护建筑，散落着不少有价值的残件。抢险施工之前，黄浦区相关部门对保护建筑做了全面深入的研究，包括其现存的原始图纸、文档、资料照片等。对老楼内的一些残件都作了细致分类和收纳。书隐楼的残件主要分布在5个区域，大部分为室内，少量处于室外，识别整理难度极大。

对此，在提前准备好保存措施，采用底部架空形式与地面进行隔离，防止潮气影响木构件的基础上，施工人员对现场构件一一进行识别，还建立了残件分类统计表，根据统计表对现场残件与一般生活垃圾进行仔细分类识别；对物件进行登记，做好各自的编号标识；对构件表面进行浮灰清理，同步跟进防虫防腐防火措施，方便此后的进一步修缮。

“建筑、街区是‘活’的，未来在功能上也会关联当下的城市生活，映射城市软实力。”记者采访时，隔一条马路的老街坊说，天灯弄之所以得名，是因为旧时每当夜幕降临，巡道衙门高挂的煤油灯好似天灯，把弄堂照得如同白昼。他们坚信，修复后的书隐楼也一定会以本真的风貌重现老城厢，“毗邻的高楼大厦灯火交织，也一样照着这条小小弄堂，让‘历史的上海’与‘当下的上海’交相辉映”。