丁香湖畔新城小产权房，3处区域约60万平集中拆迁进行中

2018年6月21日，丁香湖19号东-1号地块被中铁9600元/建筑平方米的价格竞得，总价18.66亿元，溢价率99.58%；2019年5月22日，丁香湖19号地块被保利以8600元/建筑平方米的价格摘得，总价21亿元，溢价率43.33%。

经过10来年的开发建设，丁香湖东南侧已高楼林立，而西南侧因受铁路的影响，发展较迟缓。近日，笔者走访发现，丁香湖西南侧三处区域集中拆迁。未来，板块或将添新地。

英守、和平村拆迁区域

据悉，英守、和平村拆迁区域27.7万平方米，东起铁路沿线，西至污水处理厂，南起昆山西路，北至新开河，计划2020年5月完成拆迁。

优势：北距丁香湖仅数十米

笔者在现场看到，英守、和平村拆迁区域位于金辉优步湖畔、金辉湖畔里项目西侧。值得一提的是，拆迁区域紧邻东北英才学校。据悉，东北英才学校中学用地位于金辉湖畔里西南侧，其中一所小学用地位于金辉优步湖畔西南侧。

英守、和平村拆迁区域北侧紧邻新开河，与丁香湖公园仅一桥之隔，步行几十米即可到达湖边。

交通方面，拆迁区域南临昆山西路，昆山西路高架桥正在建设中，预计年底前建成通车。它的开通，将连通于洪区、铁西区、皇姑区。此外，拆迁区域东距二环、大成桥仅数百米。

劣势：临铁路线、污水处理厂

拆迁区域西侧紧邻国电沈阳北部污水处理厂，东侧紧邻铁路线，区域内目前还有皇姑热电和平村热源厂。

未来土地用途：非居住用地

沈阳市自然资源局发布的《沈阳市中心城区丁香单元控制性详细规划》显示，英守、和平村拆迁区域未来用途为非居住用地。从上图可以看出，拆迁区域未来将是水系和绿地，丁香湖周边环境有望进一步提升。

后丁香村拆迁区域

后丁香村拆迁区域15.3万平方米，东起铁路沿线，西至铁路沿线，南起新开河，北至铁路沿线，计划2020年5月完成拆迁。

优势：穿过“桥洞”就是丁香湖

后丁香村拆迁区域位于丁香湖公园扬帆广场、爱情广场景点以西，三环以南。

后丁香村拆迁区域与丁香湖通过铁路桥洞相连，穿过铁路桥洞就是丁香湖公园。此段沿湖道路可行驶机动车，驾车可直达二环白山路。此外，沿着拆迁区域内的道路向南可达广业西路。

劣势：被铁路包围交通不便

笔者在现场看到，后丁香村大部分拆迁区域四周被铁路线包围，出行需通过铁路桥洞，交通不便利。后丁香村拆迁区域未来土地用途暂未可知。

丁香村拆迁区域

丁香村拆迁区域东起沈山铁路线，西至沈山铁路线，南起广业西路，北至小浑河。

临近丁香湖周边居住氛围较成熟

丁香村拆迁区域位于后丁香村拆迁区域南侧，北端距离丁香湖仅数百米。丁香村拆迁区域没有公示面积，目测来看，丁香村拆迁区域比后丁香村拆迁区域面积要大。

丁香村拆迁区域东临丁香湖畔新城，东南侧临意大利风情小镇项目，周边居住氛围较成熟。拆迁区域西侧临近东北食品城、红旗台不锈钢市场等。此外，区域物流产业繁荣发展。

劣势：东西各临一个铁路道口

与后丁香村拆迁区域相似的是，丁香村拆迁区域也被铁路线包围。拆迁区域南侧的广业西路，是周边居民出行的主要道路。目前，拆迁区域东西方向各有一个铁路道口，火车经过时需要等待，出行极为不便。未来，昆山西路高架桥通车后，出行环境将得到改善。丁香村拆迁区域未来土地用途也暂未可知。

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