南阳市小产权房买卖小产权房、没有房产证的房子能不能买呢？-2024深圳小产权房信息

房产类型繁多，下面给大家梳理下。

一、商品房

市场上大多数最常见的就是商品房。就是各大房地产开发商开发的楼盘，包括新建房和二手房，可以办理房产证（不动产证）。这种房屋在市场上是可以在法律允许范围内自由的交易的。它们是自住和投资最热门的选择。

二、商住房

商住房，很多就是原本开发写字楼的地段改建了住宅，成了一种特殊的住房。这类住房产权是50年的，而且是商业类房屋产权，它们的面积范围也是不等，小到20多平米多到几百平都有，户型参差不齐，居住舒适度不佳，多以办公居多，而且水电也都是按照商业的标准来计算。最重要的是商住房不能作为迁户口的一个条件，它仅仅只是一个居住的地方。

三、安置房

安置房是政府进行建设一些项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因为拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易。房产证基本也是办不了的。

四、小产权房

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产实际上没有真正的房屋产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

五、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。

六、公房

公房就是共有住房，一般为国有事业机关或企业组织持有产权，分为可售出和不可售出两类。可售出的，已购公房，按照当地标准一般有两种，一种是以成本价购买的，一种是以标准价购买的，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。

七、保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房、共有产权房（北京的共有产权房子都已经开始卖了，价格很诱人，但是必须满足购房条）等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。价格低只有符合条件的人才能买。

八、集资房

集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的房屋产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。土地性质为国有划拨。

九、其他违规类房子

比如说，有证的小区，规划28层，开发商偏偏盖了32层，多出来的4层没有房产证，还有，开发商私自多建了一栋楼，也是没有证。这种情况在南阳也是存在的。还有其他的人在没有得到批准而自己建的房子。

没证的房子可以买么

商品房是主流，当然第一选择，毋庸置疑是市场上的正规的有证的房子。

但是事实上没证的房子也是一中选择。存在便是合理也不是没有道理。你信不信买不买，没证的房子它都存在着，无论是北上广深还是国家中心城市郑州抑或三线城市南阳。所以我要说下没证房子的利弊关系。

优点特点：1、价格低。2、居住的舒适程度和商品房几乎一样。3、可以逃避房产税（没有产权的很难收）、交易税。4、让你提前住上自己的房子（即便是有70年产权的房子如果单单是居住，那么区别真的不大）5、一般不限购

缺点&不足:1、没有房产证（或者不动产证），不容易转手。2、不能作为因买房而迁户口的依旧之一3、有时候会处于法律的边缘，甚至不受法律保护。4、一旦拆迁，或者买的二手没证的房子拆迁时可能与原来的房子会有纠葛。5、不能正常向银行贷款。

所以这些没证的房子要不要买呢？

首先保障性住房公房，单位国际福利房，当然可以买了，只要你符合条件，国家给你的福利，为啥不买呢，前段时间北京的一个共有产权价格仅仅为35000元/平，而周围的商品房价格高达6万7万的样子。

其次是那些安置性质的房子，只要是可以公证的，都是可以考虑的。一定要记得要保存好交易的收据以及各种证据，以便以后遇到纠纷，作为呈堂供词。还有其他的只要可以公证都是可以考虑的，但是同时也要警惕一房多买，多留个心眼。最好咨询相关律师。

还有一个极其富有运气和胆识的故事：一个人很多年前去上海打拼，在荒郊野地自己没有任何手续盖了一个小房子，并在此长期居住，很多年之后上海棚户区改造，经过多方努力，这个人同样拿到了拆迁安置房房，并成了上海人。这个故事告诉我们，世界上本没有房产证，政府文件下来后便有了房产证。当然这个故事不太可能发生在现在了。所以你现在是指望不了这个了。

还有就是小产权房，一定要谨慎

对于小产权房律师给的建议是：

没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。且买卖合同是否有法律效力，参考如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让；