如何维护小产权房利益(发展税)

小产权房按照现有的法律，是违法建筑，但是很多村集体在房地产兴盛时期又建了很多，2000年左右孟晓苏与时任人大委员长万里的聊天时，说到小产权违法的事，万里委员长鼓励孟晓苏，让他去表达可以通过修改法律让小产权合法，但是真正执行起来还是有很多阻力在里边的。

首先是立法的问题上，没有人愿意去干这些事，大多都是推托之词，以没时间为借口。二是城市的土地财政问题，整个政府的财政收入大多靠土地出让，如果修改法律把小产权合法化了，政府的土地出让金谁来补缴，无形中对正常的房地产市场就是冲击，扰乱了正常的房地产价格市场，降低了政府出让土地的价格。对政府来说没有一点好处，还不如拆除违建，征收土地，然后再卖给开发商来的容易。

而孟晓苏传达了一种解决问题的声音，就是征收城市发展税，也就是房地产税从小产权开始征收，因为小产权房没有缴纳土地出让金，纳税就要是正常房子的2~3倍，这样就把小产权不合法的问题化解掉了，用20年左右的时间变相的征收了土地出让金，而且还可以一直延续下去，同时又带动了商品房的税收。

这样的好处就是避免了在两个穷困群体（农民和新市民）身上产生利益纠葛。比如通过征收土地出让金，让小产权合法化，新市民肯定不同意，因为住了很多年，现在开始征收有点不合时宜，即使同意缴纳土地出让金，农民肯定会找政府要求补偿，因为土地是农民的，土地没有被征收。

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