南京小市小产权房？交付品质怎么样？

今日（4月20日），秦淮观泓雅苑启动交付，2700余户业主将陆续拿房。今年1月，观泓雅苑推出853套收官房源，共有2639人报名。买房最快3个月就拿房，在当下的南京楼市，着实是股“清流”。

那观泓雅苑的交付品质如何，跟着锐评君的镜头，一起看看吧！

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基本交付信息：

交付楼栋：2700余户，整体交付

均价：前期毛坯均价约3.2万/㎡

主力户型：建面约75-115㎡

交付时间：4月20日-4月30日

地址：秦淮区观前里1号（石杨路御水湾花园东侧200米）

物业：南京壹城物业管理有限公司

观泓雅苑位于秦淮河畔，与秦淮河仅一街之隔，与大校场隔河相望，临近夫子庙商圈、新街口商圈等。

交通上也较为便利，临近在建中的5号线、6号线和规划中的8号线。5（在建）和8号线（规划）交汇的石门坎站，位于项目的东北侧，直线距离仅约200米；6（在建）和8号线（规划）换乘的中和桥站，也在附近。

不论是地理位置，还是交通、商业等生活配套，都称得上优越。

左右滑动

观泓雅苑的前期销售均价约32062元/㎡，包括建面约75-115㎡的两房和三房。

虽然户型略显“老套”，但对面的大校场楼盘早已冲破5万/㎡的大关（含包），再加上80%的产权份额，一套建面约75㎡的户型，总价约193万、首付约58万，就能上车主城秦淮。

主城核心的地段+明显的价格优势，观泓雅苑吸引许多想要安家南京的年轻买房人。虽然是“3”字头的刚需价，但从交付现场来看，观泓雅苑却呈现出超预期的品质。

观泓雅苑是毛坯交付，交房现场除了业主，还有不少装修公司的人拓展业务，尤为热闹。

好在物业为收房的业主准备了专用通道，控制人流，保证交付工作的有序进行。

按照观泓雅苑的交房通知，拿房的业主，需要分批次、按时段到现场办理收房手续，核对收房材料后，业主可按照物业的引导来进行收房，红色地毯、鲜花绿植和“欢迎回家”的展板，给人以“回家了啊!”的温暖。

建筑立面，很是亮眼。

住宅楼的1-4层或局部5层为干挂石材基座，以上部分为真石漆，以高级灰和暖白为主色调，看上去庄重大气、简约优雅。

部分楼栋可直面秦淮河，这“河景房”的待遇，羡慕吗？

社区内规划有健康跑道、中庭花园、休憩会客厅、儿童游乐区等，可满足多年龄层次业主的休闲娱乐需求。

正是春夏时节，观泓雅苑林木茂盛、花开正艳，十分养眼。此外，观泓雅苑还自带一所幼儿园，家门口的学校，方便业主接送孩子。

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在南京楼市，观泓雅苑的标签有很多。但要说最突出的，非“南京首个共有产权房试点楼盘”与“三开三罄的热门红盘”莫属。

如何理解共有产权？

即申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另外20%的份额，由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司作为公有权人持有。

大白话，就是买房人只能享有房子80%的产权份额。比如总价200万的房子，160万就能入手。但这“福利”并非人人都能享有，在南京无房且符合相关条件的家庭和个人才可以购买。

未来转让的时候，要求也不少。

转让年限上，本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。

转让优先层级上，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房。

若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。

开盘现场

即便条条框框不少，但在可观的价差优势下，观泓雅苑的热度却未曾消减。观泓雅苑有多火？看看“三开三罄”的成绩单，就知道了：

2022年8月，首开推出两栋楼514套房源，4073组买房人报名；2022年11月，加推5栋楼1357套房，5193组买房人报名摇号；今年1月，最后853套房源2639人报名。

三次开盘，2724套房源共计11905人次报名，最低中签率低至2.8%，能感受到观泓雅苑的热度了吧？

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除了刚刚交付的观泓雅苑，南京近期陆续推出更多共有产权房。

麒麟科创园人才共有产权房，早已启动建设

设计效果图

去年7月，麒麟科创园人才共有产权房项目启动，定位高端科研人才安居范本。

麒麟科创园人才共有产权房项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带，东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路，总建筑面积约11万㎡。

项目拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。小区采用人车分流设计，配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能，不小于1500平方米的公共活动中心。

设计效果图

住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计，同时景观标准、公区装修标准、智能化设计标准、外立面标准等均按高品质、国际化居住社区设计，将打造成为麒麟科创园乃至全市的标杆住宅，为城市塑造人居地标，为园区注入创新活力。

浦口推出多批次产权共有房

今年3月，浦口先后多批次推出共有产权房，且门槛步步放低。第一批次需满足浦口区人才条件，第二批次需满足南京市人才条件，而第三批次在浦口区无房的家庭和个人都可申请购买。

房源集中分布在语山棠花园和江山府，毛坯现房交付，均价分别为24433元/㎡和23956元/㎡。

申购人持有的产权份额统一为70%，另30%由区住房保障和房产局持有，购房人取得房屋完全使用权；申购人自取得网签备案起8年内须一次性按购买时的价格增持区住房保障和房产局持有的30%产权份额。

第一批次：

第二批次：

第三批次：?

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