太原西山新区小产权房 不推荐购买的太原小公寓丨海唐广场评测

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区域位置

在“南移西进”政策的指引下，河西，城南一直是购房者关注的重点，但是不得不承认，海唐广场这一带，并没有太好的规划。

海唐广场位于迎泽西大街370号，临近太原主干道，紧邻的太原外环高速以及西中环，市政交通网络四通八达，出行便利。

临近规划中的地铁一号线。

迎泽西大街交通完善，公交线路较多，出行方便。

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区域配套

首先海唐广场是作为商业中心打造的，在官方的宣传文稿中提到：由百货、海唐SOHO、五星级酒店、酒店式公寓、商业街等共同组成的集居住、金融、商务、餐饮娱乐、购物、休闲为一体的城市综合体，旨在打造太原河西地区有特色的开放式体验商业中心；

规划是否能实现，还得需要大家擦亮眼睛。

除此之外，作为发展成熟的区域，教育资源齐全，西华苑双语幼儿园，中小学万柏林1中、3中，西山第三高级中学、太原市20中、万柏林第二实验小学等。医院有山西医科大第三医院、中铁12局医院、西山煤电总医院、煤气化医院等，综合商场有美特好超市，生活舒适。

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户型点评

目前尾盘在售两种户型：

目前只剩59平米、63平跃层，层高4.9米，作为小公寓来说，可以做两层装修，比较时尚，充分了利用空间，在公寓产品也属于热门产品。

100平的户型，各个空间户型方正，卫生间没有对外窗户是个缺点，整体空间布局合理，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，整体来说，居住舒适，方便。

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综合评价

对于一般购房者，不建议购买这里的。

海唐广场作为公寓项目，四十年产权，商水商电，不能落户，大多数外地的购房者买太原住房，都是为了落户，享受太原的教育资源，选择购买公寓项目，将来孩子上学也是一个大问题。

公寓的四十年产权，相对于住宅来说，也过于短暂。

而且11500的均价，已经赶上了部分住宅项目的价格，从价格来上来说，公寓项目也不占优势。

其次，作为投资来说，海唐广场的投资价值不如市中心黄金地段的小公寓，不管是交通，还是人流量，以及未来的升值空间，都不是很大，投资的风险会很大。

但是海唐广场对于特定的购房人群来说，也有优势。

第一，有户口无房的年轻人，特别是户口在这个区域的，因为小公寓的总价低，而且4米多的挑高，完全可以再装修出来小二层，在不考虑空间拘束感的前提下，实现买一层，送一层。

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