深圳住建局小产权房 考验政府智慧

小产权房又分几个类型，有村里跟开发商合作建房，统称为“村委统建楼”；有私人开发商向村里买地，建的有一定规模的楼房，称为“开发商统建楼”，还有就是本地村民，外地人向村集体或本地村民买地建的独栋的楼房就叫“自建房”。

小产权房里面，“村委统建楼”和“开发商统建楼”，都已经卖给个人，产权已经归属于购买的众多业主。“自建房”里面有部分也卖给了个人，一栋楼可能有十几或几十户业主；还有一部分属于建房的人，没有出卖给个人，而是把它做为租房用来出租。

大量的小产权房，由于售价便宜，让买不起商品房的人，看到了在深圳安家的希望；也给初来乍到深圳打拼的年轻人，提供了低廉的租房，让他们能够有个落脚的地方。这也许就是小产权房存在的意义。

在众多的城中村，小产权房的环境隐患一直饱受诟病。很多楼与楼之间，相距就1米宽，相对的两栋楼，打开窗户，双方伸手就可以握手问好，这就是所谓的握手楼。握手楼成片建设，道路狭窄，空气流通极差，存在非常大的消防隐患。如果发生火灾，很多楼房消防车是无法到达的，只能靠楼下消防栓接管灭火了。

城中村，一般没有公园，也没有什么公众休闲场所。由于住房密集，商铺，行人，车流汇集，环境非常嘈杂，居住体验非常不好。据有关部门统计，深圳有610多万套小产权房，占深圳房产总数的60%以上。如此体量巨大的小产权房，怎么样处理成了政府的一大难题。我做为地产行业的从业人员，提出三点建议：

1.把建设品质，居住配套都比较完善的“村委统建楼”和“开发商统建楼”，通过补交地税的形式，使其变更为商品房；

2.对于成片的独栋“自建房”，可以让地产开发商，通过旧改的形式把它们置换成商品房；

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