深圳小产权房5万元楼房 而深圳小产权房和安居房有什么区别呢？

这边不妄下定论，因为主要是看什么适合自己，能满足自己的心理需求，这才是最好的，对吧！

今天就从几个方面做一下比较

1、首先说申请资格，小产权是你有钱想上车就能上车，没门槛，但安居房需要申请条件大致五六点，要有本市户籍，社保累计五年以上，人才也需要缴费三年以上。第三就是没有在本市拥有任何形式自有住房，之前五年内没转让或者分割过住房，没买过政策性住房，没享受过购房补贴等等，家庭为单位申请，还有就是要符合生育政策，单身可能要过35岁才有资格申请，这些条件不知道是不是你都能满足，即使满足了，也是要轮候排摇号的，不是满足了就分分钟可以去选房了，需要排很长时间的队，说真的不知道你现在排队时候商品房的价格是不是选房时的安居房价格，安居房也是随着通胀地价呀等因素在增值的，现在深圳安居房都要多少钱了？两万多吧

2、价格，我们再来仔细分析一下，如果乍一听安居房两万多一平，小产权现在均价也差不多两万多一平，感觉一个价是不是，其实不一样，安居房也是有公摊面积的，贷款也有利息。小产权可全款可分短期，实打实的面积。安居房你去掉公摊再加上利息，对了，还有十年后想交易的话，还得交个差价，加起来自己算吧，一平要不要多一倍，

3、安居房十年不能交易也不能买别的商品房，那可是容易让人错失城市发展红利的十年，小产权转让受让那都是可以全款，单凭个人心情。没有商品房深圳就有小产权房了，流通体系很完善了，你有小产权再买商品房一样首套首贷。甚至之前大把人受让农民房还申请安居房，虽然这几年说是要推动大数据查验，有农民房就不能再申请安居房，毕竟政策落地是有滞后性的。

4、我们再说说居住环境，新的安居房位置大多是偏远的，旧的安居房因为卡位早，那个位置倒是很好。安居房比商品房环境配套是要差的，会比一般农民房好点，和大型统建楼就基本是一样的了，但是安居房多数居住密度都很高，说真的个人觉得比一般的农民房都不如，住房子看的不是外墙皮，居住密度高，个人就是特别不喜欢，不知道你是喜欢哪种。

总结一下：

一、申请条件就是安居房有要求，小产权没门槛

二、价格计算，安居房有公摊，有利息，以后还要补差价，农民房全款也可以分期，现房，增值率是与商品房市场同比的

三、转让，安居房十年不能转让，小产权自主流通

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/132420.html