大浪街道旧改项目（大浪九区小产权房出售(大浪九区小产权房出售，如何规避风险？)）

摘要：

随着房地产市场的发展，小产权房成为了一些购房者的选择。然而，小产权房出售存在一定的风险，尤其是在大浪九区。本文将从四个方面，即法律、产权、环境和价格等方面，介绍如何规避这些风险并购买到满意的小产权房。

正文：

一、法律

小产权房是指建造之前，政府尚未向企业或个人出让土地，而企业或个人就自行购置土地建造住房的一种房产。这种房产没有国家颁发的产权证书，只有一份土地证。而在购买小产权房时，买家需要注意以下问题：

1.查看土地使用证明：购房者可通过查看小产权房所在地的规划图、土地使用证明和建设许可证等证件，确认房屋是否符合规划，并且产权合法。

2.看看房屋的税费：购房者还需确认已交纳的房屋税费是否正确，交易时要格外关注，免得补缴很多税费。

二、产权

小产权房屋产权并不稳定，属于被征收范围，因此购买小产权房时，产权转让的问题需要考虑。

1.与开发商协商产权问题：购房者需与开发商协商，了解产权转让的具体情况，万一开发商并未办理产权手续或与政府产生矛盾，则将造成购房者无法维护自己的房屋合法权益。

2.了解房屋所有权证明：购买小产权房时，还需要了解房屋所有权证明的情况，这样才能判断小产权房主的产权是否合法，避免不必要的风险。

三、环境

小产权房屋大多位于乡村或偏远地区，环境复杂且不易管控。购房者需要考虑以下问题：

1.房屋是否符合质量标准：购房者需找具有合法资质的房屋评估机构，对房屋的建筑质量进行评估，避免购买到低质量的房屋。

2.小区规划和基础设施：购房者还需了解小区所在地的基础设施状况和规划情况，如路况、交通、供水、供电等，以及周边环境如是否有污染源等，对未来的居住生活影响很大。

四、价格

小产权房属于市场风险大的投资品种，购房者必须要慎重考虑房屋价格。

1.看看房屋的市场价值：购房者还需了解房屋的市场价值，以便估算出房屋的真实价值，从而避免被开发商和中介机构利用炒房赚取利润。

2.选好中介机构：在购买小产权房时，购房者还需选择靠谱的中介机构进行交易，降低中介费用和风险。

结论：

购买小产权房需要慎重考虑，购房者应该从法律、产权、环境和价格四个方面来综合考虑风险，并且寻找到靠谱的中介机构或有资质的评估机构进行交易。同时，购买之前要查看相关证件，以便确认房屋是否符合规划和质量标准，避免被不可预计的风险所困扰。

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