小产权房的法律困境与解决措施（小产权房业主(小产权房业主的权益保障)）

摘要：随着城市化进程的不断加快，小产权房的数量也在逐年增加，小产权房的存在，给业主的住房权益带来保障问题，本文就小产权房业主的权益保障问题进行了分析和研究。

一、政策保障

1、国家政策：《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定：房屋所有权纠纷无法确定享有所有权的一方，应当优先认定合法持有该房屋的使用权或者享有该房屋支配权的人享有房屋所有权。这为小产权房业主的合法权益提供了保障。

2、地方政策：不少省市都出台了相关规定，规定小产权房与正规商品房平等享有市政配套设施和基础设施，具有同等的法律效力。比如河南省出台《商品房小产权房办理管理办法》，明确了小产权房的合法性，并规定了享有同等权益。

3、法律保障：《物权法》也明确规定了“抵押物的所有权和处分权归抵押人所有，但抵押权消灭时，抵押人未能履行债务，债权人就可以行使受让权” 该条规定为小产权房业主提供了法律保障。

二、物业管理

1、选定良好的物业公司：选择良好的物业公司，可以有效提升小产权房业主的生活品质，以及改善小产权房的交通、配套等基础设施。良好的物业公司会及时保养、进修相关设施，提高设施的安全性、便利性。

2、加强监督管理：加强对小产权房的监管力度，对于维护业主的合法权益，提高物业公司管理水平以及紧密联系业主之间的沟通交流等一系列工作都起到了积极的作用。

3、提升物业服务水平：在物业服务方面，可以将社区服务、文化活动等综合服务纳入进来，丰富和提升居民的生活质量。

三、社区建设

1、组建业主委员会：业主委员会是小区内自主管理与自治的组织，它能够为小区内房屋出租、物业管理及管线维护等问题提供咨询服务，规范小区内各项管理。

2、开展社区活动：建立起小区文化生活机制，设置社区广场、健身器材、公共厕所等，满足业主的生活需求，增加业主的幸福感。

3、维护小区环境：从打扫卫生、绿化美化、垃圾分类等方面入手，将小区环境建设得更加优美，为小区内每一个业主提供一个良好的居住环境。

四、监督保障

1、合同签订：确保小产权房买卖合同的真实性，以及申请证明文件的透明性，要求所有买卖合同、转让合同都进行公证，防止存在无效合同、伪造合同或虚假合同的情况。

2、信用体系建立：建立小区业主的信用体系，并将小区良好的信用宣传出去，让更多的人认识到小产权房的优势，提升小产权房的社会形象，进一步保障小产权房业主的权益。

3、权利保护机制：建立完善的法律纠纷处理机构，为小产权房业主争取相应的权益，让业主在权益受损时，能够得到及时有效的维护。

五、总结：

通过政策保障、物业管理、社区建设和监督保障等方面的措施，可以有效地保障小产权房业主的权益，同时提高小产权房的社区形象和品质，为业主们提供更好的居住环境和生活质量。

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