房产抵押贷款的条件是什么?手续怎么办（房壹家干货：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点收藏））

1问:商业银行贷款是甚么？

答:

商业银行贷款是商业银行或其它商业银行按很大基准利率和要交还等前提受托流动资产的一类信用风险公益活动方式。狭义的商业银行贷款指商业银行贷款、本票 、耗竭等出贷资本金的概称。商业银行贷款单纯浅显的认知，是须要本息的要钱。

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答:

3问:甚么是抵押商业银行贷款？

答:

4问:甚么是“迷人贷”？

答:

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答：

伊瓦诺抵押商业银行贷款是指将已做抵押的抵押物再度抵押，从某一发放贷款人处赢得商业银行贷款。伊瓦诺抵押商业银行贷款的特征是不必付清从前的商业银行贷款，间接再度抵押再度赢得商业银行贷款，节约了天数和作保生产成本等许多中间商。

答：

1、贵阳房产抵押商业银行贷款须要的数据资料有贷款人身分证、户口簿、房产证（未婚），房产证；

2、贷款人近两年对个人商业银行出入账小溪；

4、民营企业固定资产抵押商业银行贷款须要提供更多民营企业注册登记数据资料、民营企业商业银行小溪、财务数据等；

7问:工资能商业银行贷款吗？

答:

8问:保单能商业银行贷款吗？

答:

9问:工程合同可以商业银行贷款吗？

答:

10问:商业银行贷款的最大年龄？

答:

11问:房贷最多能贷多少年?

答:

对个人住房商业银行贷款最长期限一般在30年以内。

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答:

1. 准备数据资料：身分证、房产证、婚姻证明、户口簿，收入证明等；

2. 提交申请：贷款人根据商业银行匹配的相关产品递交数据资料正式提交商业银行贷款申请；

4. 合同公证：商业银行与贷款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；

5. 抵押登记：贷款人带房产证到当地房管局将房产抵押给商业银行；

13问:过桥商业银行贷款甚么？

答:

14问:甚么是经营商业银行贷款？

答:

15问:甚么是征信？

答:

16问:对个人征信怎么恢复？

答:

7. 保持优质记录

8. 快速付清欠款

9. 不注销信用风险卡

17问:甚么是网贷？

答:

18问:甚么是等额本息？

答:

等额本息是指一类商业银行贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的商业银行贷款(包括本金和本息)。

19问:甚么是等额本金？

答:

20问:甚么是气球贷？

答:

这种商业银行贷款前期每期还款金额较小，但在商业银行贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就间接命名为“气球贷”。

21问:农村的自建房可以抵押吗？

答:

一般能够作为抵押物的房产有：成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。

21问:伊瓦诺抵押有哪些要求？

答:

2、一次抵押为商业银行商业银行贷款

3、对个人或民营企业信用风险良好

4、商业银行贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有商业银行贷款的合同总额

22问:伊瓦诺抵押的流程是甚么？

答:

1、准备数据资料：身分证、房产证、婚姻证明、户口簿，收入证明等；

3、评估审批：由商业银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交数据资料的真实有效性；

4、合同公证：商业银行与贷款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；

6、商业银行发放贷款：贷款人开立还款账户， 商业银行发放贷款至该账户。

23问:按揭的房屋可以抵押商业银行贷款吗？

答:

按揭的房屋是可以抵押商业银行贷款的，一般按揭的房屋进行抵押称为“二抵”。

24问:甚么是“连三累六”？

答:

25问:质押和抵押有甚么区别？

答:

1， 质押比商业银行抵押基准利率相对要高

2， 质押审核相对比商业银行要松，须要准备材料相对较少！

26问:借到款后，营业执照就可以注销了吗？

答:

27问:房抵贷房贷期间，可以借信贷吗？

答:

商业银行抵押商业银行贷款发放贷款前，商业银行会伊瓦诺查询征信，如果查出新增信用风险负债，会被退回审批。故先放抵押，再放信贷。

28问:办房抵贷对人员职业有要求？

答:

29问:房抵贷会涉及评估费用？

答:

30问:房屋抵押商业银行贷款基准利率是多少？

答:

31问:商业银行抵押商业银行贷款要押房产证吗？

答:

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答:

问:面积只有10平米能抵押吗？

答:

可以抵押，要求是学区房，总价在300万以上，须要有备用房，上海户口要求上海备用房，外地户口所在户籍备用房也认可。而且小溪须要能足够覆盖征信负债以及本笔商业银行贷款。

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答:

35问:产证上加了小孩子名字能办理抵押商业银行贷款吗？

答:

小孩房的本息最低可以申请到3.85%，期限三年，先息后本，每年归本10%，这个产品的成数是不去份额给5成。

36问:如何评估房屋价值？我到底能商业银行贷款多少金额？？

答:

房产价值的评估，与房屋修建的年代、所在地理位置、目前的市场均价都有关系。当然，位于市区、商业广场，年限较短的房产价值会更高。

37问:如何办理抵押登记相关手续？须要我本人到场吗？

答:

办理房产抵押登记，须要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理，须要本人到场。

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答:

39问；不是本人名下房产可以抵押吗？

答:

是可以的，只要直系亲属名下的都可以，比如老婆，儿子，父母名下的，房产人作为抵押人，贷款人是你自己就可以了。

40问:房产抵押是套路吗？

答:

41问:抵押后房子还是自己的吗？

答:

42问:甚么是“影子商业银行”？

答:

43问:抵押商业银行贷款的还款方式有哪些？

答:

3、一次还本付息法，现有商业银行规定商业银行贷款期限在两年以内(含两年)，还款方式为到期一次还本付息，即初期的商业银行贷款本金加上整个商业银行贷款期内的本息总和；

44问:如何计算自己抵押商业银行贷款能贷多少年？

答:

1、一般普通商品房抵押商业银行贷款最长可贷30年，但也不是每对个人都能申请30年期限的，具体计算依据如下：

房产的房龄加上商业银行贷款年限小于等于40年

2、另外商业用房和商住两用房商业银行贷款年限最长不能超过10年

3、以实际办理的产品为准。

45问:经济适用房可以做商业银行贷款吗？

答:

2、5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权，则不能上市交易和抵押；

4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记相关手续后就可以正常交易和办理抵押了。

46问:抵押经营贷与抵押消费贷究竟有何不同？

1、办理主体不同

抵押经营贷一般为个体商户、法人、股东、高管等间接参与经营公益活动的相关人等，而抵押消费贷主要是针对对个人群体；

2、商业银行贷款用途不同

经营商业银行贷款是用于经营，而消费贷则以对个人消费为主。

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答:1、及时还款

2、注销多余的信用风险卡

3、避免为他人担保

给别人做“担保”会在征信报告里体现，办理商业银行商业银行贷款业务的时候，商业银行会认为你风险过高

48问:父母年龄超限可以办理抵押商业银行贷款吗？

1、房产抵押商业银行贷款有年龄限制，一般是18-65周岁就可商业银行贷款，但是18周岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入和还款来源，待房产持有人年满18周岁以后，可以用其房产申请商业银行贷款，让其父母作为主贷人；

3、特殊情况除外，比如22周岁已经有自有民营企业经营收入来源，是可以成为主贷人的；

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答:

50问:抵押中的房产可以买卖吗 ?

2、在出售时应先告诉买方房产在抵押中的事实，不得有任何欺瞒行为；

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答:

全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

52问:哪些房产商业银行不予办理抵押商业银行贷款？

答:

1、房龄太久、面积过小的二手房；

2、权属有争议的商品房、被查封的商品房；

4、小产权房、军产房；

5、未满5年的经济适用房；

6、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等等；

53问:征信里都有哪些秘密呢？

答:

1.基本信息

2.信用风险信息

54问:商业银行贷款额度怎么算?

答:

以对个人住房抵押的商业银行贷款额度一般不能多于评估净值的70%;

以对个人商用房抵押的商业银行贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;

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答:

1. 生产成本不同

2. 法律关系的主体不同

3.先期前提不同

56问:进行房屋抵押商业银行贷款前须要注意些甚么?

答:

2.机构是否正规小额商业银行贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构商业银行贷款时，要先了解该公司是否正规。

如今国家规定，民间借贷年基准利率不得高于15.4%，否则则为高利贷，不受国家保护。

4.商业银行贷款方是对个人还是民营企业应当注意，由于办理商业银行贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，对个人一般是不具有代理资格的。

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答:

58问:房产估值是不是越高越好？

59问:房产抵押商业银行贷款有哪些类型？

答:

第二种叫等额本金。

第三种基准利率可变化式。这种商业银行贷款类型是指每隔三五年，申请人和商业银行贷款人会通过协商来修改既定的基准利率。

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答:

贷款人委托被授权人代其办理抵押登记和解除抵押登记的公证。

61问:甚么是上下游合同？

答:

问:甚么是房屋抵押登记？

答:

指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其它权利的登记。

63问:甚么是财力证明？

答:

64问:甚么是被执行人？

答:

释:被起诉后(被告)，依然不还钱的人。

65问:甚么是最高抵押额？

答:

释:按抵押物可抵押最高全额抵押。

66问:甚么借款强制公证？

答:

释:如不还钱，间接可以申请卖房子还钱，和商业银行一样。

67问:非白名单客户一般怎么申请信用风险贷，是不是自己申请不下来，要通过商业银行贷款中介？

答:

68问:据说纯公积金商业银行贷款不查征信。能否通过信用风险贷支付首付部分，再申请纯

答:

纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求，不看征信和收入负债情况。信用风险贷付首付同样会触发首付贷嫌疑，并不因为是纯公积金而能避免，但是单纯一点，只要能把首付的小溪符合要求。

问:商业银行贷款是否须要提供更多公司的收入和商业银行小溪，如果自己做小溪6个月，跟

公司的收入证明对不上，咋办？？

答:

收入证明是最单纯的事情。信贷员会告诉你怎么做的。或者找商业银行贷款中介一条龙服务。

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答:

71问: 如果商业银行卡是用来做月供的，同时用来做小溪有没有问题？

答:

有问题。不合理，尽量把小溪的卡做的单纯化，正常消费。

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答:

不上征信的信用风险贷不是商业银行发放的，属于小贷公司，以及其它机构通过商业银行的通道发放的商业银行贷款，所以可以不上报央行。

目前信用风险贷产品太多，很大要擦亮眼睛，贪婪要适度。

73问:目前这种形势下，小换大靠谱吗？除了先卖后买，还有甚么好的方案可以操作呢？

答:

74问:信用风险贷做首付怎么规避首付来源的盘查风险？

答:

信用风险贷做首付，首先会有查询记录，其次有商业银行贷款负债，然后转账路径也会体现出首付资本金是否符合规定。

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答:

62岁老人的房产可以抵押商业银行贷款，不过商业银行贷款人是他的子女。

76问：房产房龄有要求吗？

答:

77问:商业银行抵押商业银行贷款有甚么要求吗？

答:

1， 产权清晰（房屋归属明确）

3， 抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！

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问:如果要申请信用风险贷，有抵押贷有影响吗？有甚么办法可以规避吗？

答:

79问:抵押的房产在抵押之前已经租赁给了别人了咋办？

答:

80问:房产评估价值是甚么？

答:

评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交价的90％，具体成交价可参考安居客平台。

81问:特殊房产类型会影响到房屋抵押商业银行贷款额度吗？？

空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺商业银行贷款受局限，多数发放贷款机构会因为资产后期难处置而拒贷。

82问:怎么选择还款日？

答:

日基准利率 = 年基准利率÷360

但是两年有365天，按天计算会多交几天本息；

另外，如果你的发放商业银行贷款日不是还贷日，发放商业银行贷款日与还贷日之间的日期也是须要计算本息的。

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答:

84问:办理房产抵押商业银行贷款，哪种属性的房产受欢迎？

答:

85问:房产抵押商业银行贷款在审批中还可以申请减少商业银行贷款额度吗?

答:

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答:

87问:申请房产抵押商业银行贷款时，如果小溪不足该咋办？

答:

88问：公务员能不能申请房产抵押商业银行贷款？

答:

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答:

我国对金融类、房地产或其它敏感行业有明确商业银行贷款使用限制，所以办理房产抵押商业银行贷款尽量规避这类经营范围。

90问:关于经济适用房、政府联租房可以抵押吗？

答:

91问:办理房产抵押商业银行贷款须要提供更多商业银行贷款用途证明吗？？

答:

92问:回迁房可以办理抵押商业银行贷款吗？

答:

93问:办理房产抵押商业银行贷款期限是否越长越好？

答:

94问:只有购房合同，没有房产证可以申请房产抵押商业银行贷款吗？

答:

95问:双拼房可以办理房产抵押商业银行贷款吗？

答:

96问:外地房子可以在本地抵押商业银行贷款吗？

答:

97问:办理房产抵押商业银行贷款需提供更多本行小溪还是所有商业银行小溪？

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问:负债会影响办理房产抵押商业银行贷款吗？

答:

99问:房产估值=商业银行贷款额度？？

答:

100问:房产抵押商业银行贷款还款方式能改吗？

答:

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