小产权房能卖掉吗（小产权房子能卖出去吗现在(小产权房能否出售？产权问题，你需要知道！)）

摘要：小产权房是一种特殊的住房产权形式，很多人会问：小产权房能否出售？本文将从四个方面详细阐述小产权房的产权问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指位于城镇范围内，面积在100平方米及以下、土地所有权不明确、无法办理商品房预售资格证书的一种住房产权形式。这种房屋通常是在城镇周边村庄的集体土地上建造的。

小产权房有很多问题，包括产权争议、鉴定难等。而最常见的问题之一就是能否出售。

二、政策规定

小产权房的产权归属不明确，因此在法律上也没有明确的规定，但是国家对小产权房已经进行了一些政策调整和限制。2009年国家居委会发布的《关于规范发展小产权房的意见》明确指出：小产权房不能够和商品房同等交易，不能向外省市或境外销售，只能在本地区内二次销售，也就是说只能在相关政府部门批准的范围内转让、出售。

此外，2017年国家住建部还出台了政策，禁止个人和企业在小产权房上进行房地产开发和销售。这表明，小产权房的出售和转让必须遵循相关政策和法规。

三、转让流程

如果小产权房的主人想要出售房屋，首先需要办理相关手续，包括土地使用证、房屋产权证、公证书、产权登记证明等。这些手续需要在土地和住建等部门依法办理，需要时间和精力。

另外，小产权房的买卖双方需要对该房屋的产权进行认真核实，防止遭受欺骗和经济损失。有鉴于此，购买小产权房的买家要慎重考虑，选择有信誉、有规模的开发商或中介机构，通过法律手段保障自己的合法权益。

四、注意事项

除了需要办理相关手续，还有一些小细节需要注意，例如要核实该房屋不属于需要保护的范围内勿入区域，如河道、城市公园等限制性地带；要求卖方提供出售房屋的相关证件等。

此外，需要注意的是，小产权房在很多地方都是非法的，因此买卖双方需要慎重选择合适的时机，尽量避免出现法律纷争。

五、总结

小产权房在出售和转让方面存在较多限制，需要遵循相关政策规定和法规办理手续。购买小产权房的买家需要慎重考虑，选择有信誉、有规模的开发商或中介机构，确保自身的合法权益。

总之，购买和出售小产权房都需要注意相关法律法规，并进行充分的核实和认证，从而保障自己的权益。

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