房地产项目办证全流程(你不了解的行业规则,办理房地产项目手续全流程是这样的)

 

房产证、工程建设工业用地总体规划许可、总体规划关键点核准期

工程项目子公司成立、初步设计、自然环境评估结果、房地产合作开发证照

总正方形审核期

管道综合性审核、排洪许可

乙烯审核、市政工程总体规划许可

审完乙烯设计,设计子公司再细化一下出建筑施工图,就可以申领工程建设工程总体规划许可。这个过程没什么技术含量。

消防和人防专项审核

节能审核、施工图审核

施工图审核是收费工程项目,非常贵,所以一直都是名义上的市场化,事实上的垄断化。施工图审核时除了给审核费,专家也是必须通过的。

余泥和噪音是最扰民的,但在很多城市,几乎没怎么管。现在越来越多的城市加强了这两方面的管理。

质量监督、安全监督

施工招投标、监理报建

在必须要做施工招投标的时候,这个大家领域比较明白都。

监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致,不多说了。

施工许可

放线、验线

正式放线的前提是领取了施工许可。放线后,测绘院会发出一份放线册。

预售许可

关于预售中的土地解押

关于土地解押的问题,这个话题非常敏感。这其中有无数的道道儿。个人对这一块的玄妙也不是很能理解。

总体规划验收主要是验收各项总体规划指标是否超标。在封顶之后,竣工之前,就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线,基本上验线可以通过,总体规划验收的时候也不会有太大的麻烦。

只要不得罪这几项专业的施工单位,验收基本上都通过。但是,验收报告上肯定会留有伏笔,基本上都是这么个写法:原则同意通过验收,但如下问题需要进一步整改。

文章来源:自然微论坛

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